• Verkocht

Generaal Maczekstraat 131 4818 BV Breda Sportpark

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 439.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2021
Verkoopdatum
16 juni 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Wil je wonen met allure en uitzicht op het park in Wagemakerspark? Nu te koop een royaal 3-kamer appartement in W.M. Dudok gelegen op de 2e verdieping met balkon op het Zuiden, eigen berging en vaste parkeerplaats in de parkeerkelder.

Het complex (W.M. Dudok) is gelegen in de fantastische nieuwbouwwijk in “jaren dertig” stijl het “Wagemakerspark”. Het Wagemakerspark is direct vanaf de start in 2001 een van de meest geliefde woonwijken in Breda. De woningen en appartementen zijn uitgevoerd in de jaren´30 stijl om zo perfect aan te sluiten op de aangrenzende bestaande woonwijk Sportpark.

INDELING:
Middels de hoofdentree aan de zuidzijde van het gebouw bereik je de voorportaal met brievenbussen, videofooninstallatie, trappenhuis, liftinstallatie en de parkeergarage.

Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en bereikbaar middels de overdekte galerij.
Hal/entree met meterkast en toegang tot toiletruimte, technische ruimte, 2 slaapkamers, berging, badkamer en ruime woonkamer met open keuken.

Geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer (ca. 45 m², inclusief keuken) met openslaande deuren met glas-in-lood geven toegang tot het sfeervolle en op het zuiden gelegen overdekte balkon (afmeting ca. 2.80 x 2.50 m) en doorloop naar open keuken. De open keuken is ingericht met een luxe hoekopstelling voorzien van granieten aanrechtblad en uitgerust met inductiekookplaat, rvs afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en diverse laden en kasten.

Het gehele appartement is voorzien van een mooie visgraat parketvloer met een mooie zwarte rand met bies.

Slaapkamer 1 (ca 3,5 x 4,6 m.) voorzien van dezelfde parketvloer met zwarte rand met bies. Het raamkozijn is voorzien van een rails met losse inzetbare glas-in-lood panelen.
Slaapkamer 2 (ca. 2,2 x 3,2 m.) met een royale vaste kastenwand en dezelfde parketvloer met zwarte rand met bies. Het raamkozijn is voorzien van een rails met losse inzetbare glas-in-lood panelen.

De badkamer is uitgerust met douche, royale wastafelmeubel en designradiator. Er is ook een wasmachine-aansluiting.

Er is een extra berging (ca. 1,3 x 1,3 m.) voor opslag van je spullen.

Daarnaast is er een technische ruimte (ca. 1,0 x 1,3 m.) met de opstelplaats van HR combi CV ketel en de warmte-terugwininstallatie die gebalanceerd zorgt voor verse lucht in je appartement. Er is ook eventueel plek voor je wasmachine.

Garage/Berging
Bij het appartement hoort een aparte berging en een vaste parkeerplaats in ondergelegen afgesloten parkeerkelder.
De berging (ca. 2,0 x 3,5 m) in het souterrain is voorzien van elektra en afgewerkt met een betonnen vloer en schoonmetselwerk wanden.

BOUWKWALITEIT:
- volledige isolatie: muur- dak- en gevelisolatie, dubbele beglazing;
- mechanische ventilatie via warmte-terugwin installatie;
- verwarming en warm water via eigen combi HR CV ketel AWB Thermo Master 3HR uit 2005;
- 7 groepen met aardlekschakelaars;
- elektrisch bedienbare zonneschermen;
- video-intercom om te zien en deur op afstand open te doen wie beneden in de centrale entree aanbelt;
- camera om te zien wie op de 2e verdieping voor je deur staat.

VERENING VAN EIGENAREN
Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 163,44- per maand. Dit is inclusief de parkeerplaats. De stukken van de Vereniging zijn uiteraard beschikbaar.

LOKATIE
W.M. Dudok en de Generaal Maczekstraat is gelegen tussen de binnenstad van Breda en het Ginneken, op de grens van de wijk Sportpark en Zandberg. De ligging ten opzichte het Ulvenhoutse bos, Mastbos, Markdal en tal van winkels en voorzieningen is ook uitstekend. Het appartement is gelegen boven een huisartsenpraktijk, fysiotherapiepraktijk en een tandarts. De bushalte aan de voorzijde van het appartementencomplex en de bijgelegen ruime gratis parkeergelegenheid. Binnen 1 minuut is de zuidelijke rondweg te bereiken, welke ontsluit op de A16 en A27.

DUS:
- op fantastische locatie in Breda
- in jaren 30 stijl in complex Dudok in Wagemarkerspark
- royale woonkamer
- 2 slaapkamers
- mooie visgraatvloer in appartement (woonkamer, keuken, hal, 2 slaapkamers)
- overdekt balkon (loggia) op het zuiden
- liftinstallatie en overdekte galerij
- parkeerplaats in parkeerkelder

Wil je ook wonen op deze fantastische lokatie? Bel NVM makelaar Corette van WILLEMARS WONEN (06-25116893) voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.726
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 163,44 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
270 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, lift en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB Thermomaster 3HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 10369
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 163,44 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Willemars Wonen

Bel 076- 888 50 18
Dhr. Vermeulen
Generaal Maczekstraat 131
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na kennismaking met 7 andere makelaars bij Willemars Wonen “aangeland” en nooit meer weggegaan of getwijfeld. Zeer goede communicatie waarbij ze zowel zakelijk als menselijk een goed gevoel gaf en een goed resultaat bereikte. Dankjewel Corette.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.