Dillenburgstraat 88 4835 ED Breda Ginneken

Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid (Ginneken) gelegen recentelijk gerenoveerd 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping in het appartementencomplex "Dillenburg". Het appartement kijkt vrij uit over het Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat en ligt op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden en overige voorzieningen. Het appartement beschikt over een eigen berging en eigen parkeerplaats op afgesloten, beveiligd en verlicht binnenterrein.

Bouwjaar ca. 1998
Woonoppervlakte ca. 95m²
Servicekosten ca. € 222,- per maand (inclusief parkeerplaats)

LIGGING EN OMGEVING
Vanaf deze prachtige locatie is het gevarieerde winkelaanbod van het Valkeniersplein alsmede een bushalte op korte loopafstand gelegen. Ook de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Markdal en het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is op een enkele autominuut gelegen.

BOUWKWALITEIT
Het appartementencomplex is compleet geïsoleerd en beschikt over een lift en trappenhuis. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). In 2019/2020 is nagenoeg het gehele appartement gerenoveerd met onder andere de keuken, badkamer en het toilet. Het buitenschilderwerk dateert eveneens uit 2019.

SERVICEKOSTEN
Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 222,- per maand. Hierbij zijn inbegrepen; watergebruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud en de opstalverzekering.

CARPORT EN BERGING
Via een elektrische en met afstandsbediening bedienbare poort is er vanuit de Dillenburgstraat toegang tot het parkeerterrein achter het complex. Het parkeerterrein is ’s avonds verlicht en hier bevindt zich de eigen parkeerplaats en de berging (ca. 6m²) voorzien van elektra.

INDELING

BEGANE GROND
Centrale hal/entree voorzien van een bellentableau met video-intercominstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis.

2E VERDIEPING:
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast (7 groepen en kookgroep), videofoon-installatie en garderobenis;
(ouder); Sfeervolle woonkamer (ca. 40m² ) met een prachtig uitzicht over het levendige Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, hardhouten kozijnen en geniet voldoende lichtinval middels de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het royale balkon met windscherm (ca. 9m²) en slaapkamer en staat in directe verbinding met de keuken; Moderne open keuken (2020) (ca. 1.80 x 3.87m.) en compleet uitgerust met onder andere een rvs-spoelbak, 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vries-combinatie en diverse (op) bergkasten; Slaapkamer I (ca. 5.27 x 2.24m.) met uitzicht op het balkon/Prins Hendrikstraat en voorzien van een fraaie houten vloer en hardhouten kozijnen; Ouder-slaapkamer II (ca. 3.87 x 3.35m.) voorzien van een fraaie houten vloer, hardhouten kozijnen met prachtig zicht over het Valkeniersplein; Berging (ca. 2.30 x 2.20/ 1.35m.) met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, HR-Combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur; Toiletruimte (2019) (ca. 1.18 x 0.85m.) met vrijhangend closet en fonteintje; Moderne, royale badkamer (2019) (ca. 3.50 x 2.20m.) met inloopdouche, ligbad, tweetal wastafels met meubel, praktische opbergkast en designradiator.

Bijzonderheden
- Ruim 3-kamerappartement op de 1e verdieping gelegen op een top-locatie.
- Optimaal geïsoleerd.
- Appartement is recentelijk grotendeels gemoderniseerd met keuken, badkamer en toilet.
- Het complex is beveiligd en voorzien van diverse camera’s.
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging gelegen op een afgesloten parkeerterrein;