• Verkocht

Edisonstraat 32 4816 AW Breda Doornbos-Linie

Uitgelichte kenmerken

  • 48 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 215.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2020
Verkoopdatum
7 augustus 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Dit instapklare en luxe afgewerkte 2-kamer appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex. De woning beschikt over een lichte woonkamer met luxe open keuken, moderne badkamer, slaapkamer, berging en een royale voor- en achtertuin!

Het complex is in 2015 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, vloeren, kozijnen, HR++ beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. Er kan bijna van nieuwbouw worden gesproken daar enkel de casco constructie is gebleven.

De Edisonstraat is gelegen op een rustige locatie in de wijk Doornbos-Linie. Op loopafstand vinden we het NS Station en ook het historische stadscentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Met de komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft de directe omgeving van de Edisonstraat een zeer positieve impuls gekregen.

Voor een juiste indruk van dit prachtige appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar: ca. 1955 / 2015
Woonoppervlakte: ca. 48m²
Inhoud: ca. 150m³
Aanvaarding: in overleg / vanaf medio augustus mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale entree/hal met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

Appartement:
Entree/hal voorzien van diverse inbouwkasten en een bergkast met de opstelling van de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer.
In de gang buiten de voordeur vinden we de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars).
De woonkamer met open keuken (ca. 8.05 x 3.35m) kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot het terras aan de achterzijde.
De moderne open keuken aan de voorzijde kent een wand- en een eilandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. Alle inbouwapparatuur is van Bosch.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een moderne grote vloertegel, geheel voorzien van vloerverwarming en voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafonafwerking met diverse dimbare plafondspots.
Vanuit de keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin met terras aan de voorzijde en een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2017).
Een moderne houten schuifdeur geeft vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer (ca. 3.91 x 2.01m). De slaapkamer beschikt over een vast en prachtig op maat gemaakt bed, een vaste kastenwand (90 cm diep) over de volle breedte van de kamer, een tegelvloer met vloerverwarming en strakke stucwerk wanden en plafonds met diverse inbouwspots.
De moderne badkamer (ca. 2.40 x 1.90m) is voorzien van een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche, dubbele wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, een verwarmde spiegel en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer-en wandtegel, voorzien van vloerverwarming en een strakke plafondafwerking met inbouwspots.

TUIN
De voortuin (ca. 6.0 x 4.0m) is gesitueerd op het westen en hier kan ’s avonds heerlijk van de zon worden genoten. Deze tuin is voorzien van een verhoogd terras tegen de gevel, een moderns terras met een mooie grote tegel, grindbed, borders en een beukenhaag.
De royale achtertuin (ca. 9.4 x 6.0m) is gesitueerd op het oosten en voorzien van een gazon, een terras aan zowel voor- als achterzijde, schutting en een achterom.

BERGING
Aan de achterzijde en bereikbaar via de tuinpoort vinden we de eigen stenen berging (ca. 2.78 x 1.86m).

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is uitmuntend afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige apparatuur en materialen;
- Voorzien van een royale voor- en achtertuin;
- Het appartement is uitstekend geïsoleerd en rondom voorzien van HR++ beglazing;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
- Luchtverversing middels een eigen afzuigunit;
- Met een tuin op het oosten en op het westen kan de hele dag heerlijk de zon worden gevolgd (of gemeden);
- Binnenkort zal de Edisonstraat door de gemeente worden gerenoveerd met o.a. het creëren van diverse parkeerhavens, veel groen en een geheel nieuwe en frisse uitstraling;
- Onderhavig object maakt deel uit van de zogenoemde ‘klushuizen’. Dit appartement is dermate grondig gerenoveerd in 2015 dat bijna van nieuwbouw kan worden gesproken. Enkel de casco gevel- en vloerelementen zijn blijven staan en zelfs die zijn bij de renovatie voorzien van een volledig isolatiepakket;
- Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 51,68,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten en elektra algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.479
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 52,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
48 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
150 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 11020
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9,4 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 52,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.