Turfvaartstraat 10 4813 HT Breda Princenhage

Dit royale 3-kamer hoekappartement gelegen in het kleinschalige appartementencomplex ‘Villa Hazard’ aan de rand van de geliefde wijk Princenhage is nu te koop. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken van ca. 49 m2, een overdekt en af te sluiten balkon en een berging en eigen parkeerplaats in het souterrain. Het complex is goed geïsoleerd en tevens voorzien van zonnepanelen. Het appartement is gunstig gelegen op een rustige en groene locatie in de nabijheid van de Haagse markt, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Wilt u graag gelijkvloers wonen en heeft u interesse in dit appartement? Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

Begane grond appartementencomplex:
Via de entree komt u in een centrale hal. De hal beschikt over de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercominstallatie. Vanuit de hal is er toegang tot de lift. Vanuit de entree kunt u middels een aparte trapopgang ook elke verdieping bereiken. Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag.

Indeling appartement:
Entree, ruime hal met toegang tot de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de bijkeuken.

De ruime woonkamer, voorzien van airconditioning, is ca. 49 m2 groot en is voorzien van een schuifpui naar het overdekte en af te sluiten balkon. In de woonkamer geniet u van veel daglicht door de grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast, vaatwasser, granieten werkblad en voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van diverse boven- en onderkasten.

De slaapkamers zijn ca. 4.43 x 3.99 m en ca. 4.21 x 3.99/2.66 m groot, waarbij de eerstgenoemde kamer voorzien is van airconditioning.

De volledig betegelde badkamer (ca. 2.92 x 2.97m) heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), ligbad (met handdouche) en een wastafel.

De separate toiletruimte is ruim opgezet en heeft een wandcloset met fontein.

In de inpandige berging/bijkeuken (ca. 2.92 x 2.26 m) bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de C.V. combiketel (Intergas, 2018), de warmte-terug-win installatie, een uitstortgootsteen en de aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur.

Het balkon is ca. 4.15 x 2.54 m groot en is voorzien van grote glazen harmonicawanden, welke geheel open en dicht kunnen, waardoor deze fijne ruimte heel het jaar te gebruiken is.

Berging/parkeerplaats:
De berging en de parkeerplaats zijn gelegen in het souterrain. De berging is ca. 2.09 x 2.58 m groot en voorzien van elektra. De parkeerkelder is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

Algemeen:
- Het appartement is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Het appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc-vloerafwerking. De slaapkamers hebben vloerbedekking.
- De woonkamer en één van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
- Het gebouw en het appartement zijn rolstoelvriendelijk.
- Het appartementencomplex beschikt over zonnepanelen, t.b.v. de gezamenlijke energiekosten.
- De bijdrage voor de VVE bedraagt ca. €173,- per maand. Hierin zit begrepen de brand/opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering voor onderhoud van het complex.
- Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
- Het appartementencomplex is gelegen aan een rustig hofje.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Wonen in Breda/Princenhage
Ooit was Princenhage een zelfstandige gemeente ten westen van Breda, maar in 1942 werd het door zijn buurman geannexeerd. De wijk verloochent zijn afkomst niet; in feite is het nog steeds een dorp, maar dan in de grote stad. Een gemeenschap van zo’n 8.000 man, met een gemoedelijke sfeer en een actief verenigingsleven. Meerdere clubs dragen dan ook met trots hun naam “’t Aogje”. De kern wordt gevormd door de historische Haagsemarkt met veel winkels, terrassen en het voormalige raadhuis. Iets verderop zijn de grootwinkelbedrijven gevestigd zoals Albert Heijn, Jumbo en de Hema.
De Haagweg en de Haagdijk verbinden de wijk met het rijke centrum van Breda. Met een kwartiertje fietsen zijn alle voorzieningen van de grote, oude stad met regiofunctie onder handbereik. Waaronder het prachtige Valkenbergpark en het nieuw gebouwde station. Natuurlijk zijn er busverbindingen en met de auto zit u in no-time op de A16.
Zoals ieder dorp heeft Princenhage een gevarieerd aanbod van woningen. Van fraaie villa’s tot appartementen en degelijke rijtjeshuizen. Qua natuur grenst Princenhage aan het Liesbos en het natuurgebied De Rith, terwijl in het noorden de bekende meubelboulevard met Ikea een markeerpunt vormt. De wijk heeft een eigen zorgcentrum en het gemeenschapshuis De Koe waardoor veel buurtbewoners elkaar kennen. De oude kern én import, want iedereen is welkom in deze vriendelijke buurt. Juist daarom is het prettig wonen in Princenhage! Met recht een verborgen parel.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!