Kapucijnenhof 14 4811 XG Breda Valkenberg

Bijzonder rustig wonen op toplocatie in de historische binnenstad van Breda!

Dit verrassend ruim appartement met uniek buitenterras (ca. 22m²) is gelegen op de vijfde woonlaag van residentie "Valckenborgh". Dit luxueus 2/3 kamerappartement onderscheidt zich door de unieke vrije ligging, uitzicht over het Valkenberg, ruime woonkamer met open keuken, een eigen vaste parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een eigen berging.

Bouwjaar: ca. 2003; woonoppervlakte: ca. 106m², exclusief 22m² buitenterras; externe berging: ca. 8m²; inhoud: ca. 310m³.

Het appartement maakt deel uit van een uniek bouwplan, gerealiseerd in 2003 midden in de binnenstad van Breda. Vanaf de achterzijde van het appartement is er een magnifiek uitzicht op het gerestaureerde Huis van Héraugiére en het nieuwe binnenhof, evenals het uitzicht op het Begijnhof en het stadspark "Valkenberg". Als je via de binnentuin en de poort de Catharinastraat inwandelt, bevind je je meteen in één van de mooiste historische straten van Breda die voert naar de Grote Markt. Ook het station is op loopafstand te bereiken.

Omdat je eigenaar wordt van een appartement, word je tevens automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en dienen er servicekosten betaald te worden. Deze bedragen voor het appartement en de parkeerplaats samen ca. €240,- per maand, dit is inclusief de opstal(brand)verzekering, een reservering voor groot onderhoud, schoonmaakkosten en onderhoudskosten voor de lift. De VvE is actief en financieel gezond.

De afgelopen jaren heeft de huidige, tevens eerste eigenaar, de woning uitstekend bewoond en veelal gemoderniseerd. In 2017 zijn nagenoeg alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk. Ook zijn de binnenmuren en deuren geschilderd resp. gespoten en tevens zijn alle schakelaars vervangen. Dit alles is gerealiseerd in de kleur RAL 9016 (helder wit). Bij de bouw van het appartementencomlex is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd (energielabel B). Alle kozijnen zijn van hardhout en uitgevoerd in het zogenaamde draai-/ kiepsysteem met isolatieglas.

Indeling

Begane grond:
Vanaf de Catharinastraat middels een brede poortdoorgang heb je toegang tot het sfeervolle woonhofje met toegang tot het appartementencomplex. Via de videofooninstallatie is de goed beveiligde centrale hal/entree toegankelijk. De centrale hal/entree is voorzien van een trapportaal, brievenbussen en lift naar de appartementen.

Appartement 5e woonlaag:
Algemene hal met toegang tot het grote buitenterras met entree tot het appartement. Entree/hal met meterkast voorzien van videofoon installatie en groepenverdeelkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars); ruime berging/bijkeuken waarin geplaatst de c.v. combiketel (merk: Ferroli bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie met warmte terugwinsysteem. Tevens een aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. Vanuit de hal nog toegang tot de toiletruimte, de badkamer, de woonkamer en de slaapkamer.

Toilet:
Toilet met wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch sanitair). De wanden van het toilet zijn volledig gestuct, de achterwand is voorzien van beton Ciré, de vloer is voorzien van donkere tegels (60x60cm).

Living (ca. 47m²):
Grote, sfeervolle living in U vorm voorzien extra werkhoek en fraai wandmeubel met indirecte verlichting. De woonkamer staat tevens in open verbinding met de complete keuken en geeft toegang, via een schuifpui tot het zonnige buitenterras van ca. 22m². In de woonkamer is de mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer II.

Keuken:
De open keuken met complete keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken zoals geïntegreerde vaatwasser, extra brede inductiekookplaat en koelkast (allen Siemens), afzuigkap (Itho), combi-oven met stoomfunctie (Bauknecht).

Slaapkamer (ca. 3.50 x 5.00m.):
Vanuit de centrale hal toegang tot de royale slaapkamer die beschikt over dezelfde hardhouten parketvloer als de rest van het appartement.

Badkamer (ca. 4.78 x 1.80m.):
Geheel betegelde complete badkamer met ligbad (whirlpool), royale inloopdouche, dubbele wastafel meubel en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Het appartement instapklaar en luxe afgewerkt;
- Slechts twee appartementen per woonlaag bereikbaar met de lift (of trappenhuis);
- In de kelder bevindt zich de afgesloten eigen berging en een vaste parkeerplaats (NIET in de parkeercaroussel!);
- Nagenoeg het gehele appartement is afgewerkt met een massieve hardhouten Wengé parketvloer;
- In het appartement is zeer eenvoudig, door het plaatsen van 1 muur een extra slaapkamer te realiseren;
- Nieuwe C.V. Combiketel (2021) + WTW unit. Rookgaskanalen vernieuwd in 2021;
- Het buitenterras is zonnig op het zonnige Zuidwesten gesitueerd;
- Aan de Catharinastraat bevindt zich middels een afgesloten poortdoorgang de centrale entree naar de private binnenplaats “Kapucijnenhof” waaraan het appartement is gevestigd;
- Dit appartement is instapklaar!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.