• Verkocht

Hobokenstraat 493 4826 EH Breda Wisselaar

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2021
Verkoopdatum
23 november 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Royaal 4-kamerappartement met balkon op het westen en met een fraai wijds uitzicht vanaf de 3e verdieping. Het appartement heeft een ruime en lichte woonkamer met aansluitend een hobby- of eetkamer (totaal ca. 35m²), 2 grote slaapkamers, luxe keuken en modern sanitair. Desgewenst is de hobby- of eetkamer aan te passen naar een extra slaapkamer. Winkelcentrum Moerwijk is op korte afstand gelegen en er is een lift aanwezig!

bouwjaar 1968
woonoppervlakte ca. 85m²
balkon ca. 7m²
bergruimte ca. 6m²

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Hoge Vucht’ aan de rand van Breda en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum ‘Moerwijk’, scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende buitengebied. Er zijn tevens goede verbindingen met het stadscentrum van Breda, NS-station Breda Centraal en de snelwegen A16 en A59.

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 180,-. Dit is exclusief het voorschot voor de stookkosten van ca. € 80,-. In de servicekosten zijn o.a. begrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering en waterverbruik. Er loopt tot 1 april 2022 een extra maandelijkse bijdrage voor onderhoud aan de galerijen aan de voorkant van het appartementencomplex. Deze extra bijdrage bedraagt € 100,- per maand, tot er per appartement 3600 euro gespaard is.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is voorzien van houten buitenkozijnen voorzien van isolerende beglazing. Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaren. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. De keuken (2014) en badkamer worden daarnaast extra in warmte voorzien middels een luxe infraroodverwarming op het plafond. Het appartement is tot slot voorzien van een vernieuwde meterkast (2014) en grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken.

INDELING

BEGANE GROND
Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; eigen afsluitbare berging voorzien van elektra (ca. 6m2)

3e VERDIEPING – APPARTEMENT
Entree met vernieuwde meterkast (9 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars); Ruime hal met intercom en toegang tot alle vertrekken; Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 26m², 6.20 x 4.20m.) met massief eikenhoutenvloer, sfeerhaard, vrij uitzicht en doorgang naar extra (hobby-/eet-/ of slaap)-kamer (4.25 x 2.10m.) met deur naar het balkon; Moderne, luxe uitgevoerde keuken (2014) in U-opstelling (ca. 3.91 x 2.20m.) gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een ingebouwde wasmachine, vaatwasser, koelvries-combinatie, gasfornuis, magnetron, volautomatische koffieapparaat, quooker, oven, tweetal pannencarrousels, diverse (op)bergkasten, elektrisch bedienbaar rolluik en infrarood verwarming; Slaapkamer I (4.20 x 3.45m.) aan de galerijzijde met tweetal praktische vaste kastenwanden,
plavuizenvloer, houten kozijn met dubbele beglazing en elektrisch bedienbaar rolluik. (ouder) Slaapkamer II (ca. 4.25 x 2.80m) aan de balkonzijde met plavuizenvloer, houten kozijn met dubbele beglazing en elektrisch bedienbaar rolluik en deur naar het balkon; Badkamer (ca. 1.85 x 1.45m.) voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en infrarood verwarming; Toiletruimte met closet; Ruim balkon (ca. 4.85 x 1.40m) gesitueerd op het westen met zeer fraai wijds uitzicht.

Bijzonderheden:
- Ruim 4 kamer appartement op de 3e verdieping gelegen.
- Royaal balkon op het zonnige westen gesitueerd met heerlijk vrij uitzicht.
- Berging op de begane grond.
- Eenvoudig is de hobby- of eetkamer aan te passen naar een extra slaapkamer.
- Op loopafstand gelegen van scholen, openbaar vervoer en het overdekte winkelcentrum Moerwijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.765
Servicekosten
€ 80 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 180,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
270 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
9 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA G 3456
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 180,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.