• Verkocht

Valkhofstraat 48 B 4834 PG Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 februari 2022
Verkoopdatum
22 maart 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan de zuidelijke rand van de woonwijk Ypelaar gelegen ruim 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) met balkon, gelegen op de tweede verdieping met een eigen berging op de begane grond. Vanuit het appartement wordt een fraai en vrij uitzicht geboden.

In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals; winkelcentrum ‘De Burcht’ met een ruim aanbod van supermarkten en speciaalzaken. Het openbaar vervoer, sport- en recreatiemogelijkheden zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Tevens zijn het stadscentrum, de Ginnekenmarkt, bossen en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken.

Het goed onderhouden appartementencomplex is voorzien van een lift en automatisch te openen deuren waardoor de woning goed toegankelijk is voor mindervaliden. Ook zijn er voldoende vrije parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de directe omgeving.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Entree in portaal met brievenbussen, bellentableau, video-intercominstallatie en afsluitbare schuifdeur naar ruime hal met toegang tot trappenhuis, lift en de bergingen. - eigen berging ca 8m2 met elektra

APPARTEMENT GELEGEN OP TWEEDE VERDIEPING

HAL/ENTREE
Via hal toegang tot galerij met voordeur van het appartement.

Entree in portaal met meterkast en tochtdeur naar de gang met muurkast en video-intercominstallatie.

TOILET
Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje.

WOONKAMER
L-vormige woonkamer (ca. 6.15/3.25 x 4.90/9.15m) met schuifpui en deur naar balkon.

KEUKEN
Keuken (ca. 3.00 x 2.50m) aan de voorzijde met aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, rvs-spoelbak met groentenwasbakje, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, inbouwkoelkast, vaatwasmachine een ontbijtblad en voldoende onder- en bovenkastjes alsmede een muurkast.

SLAAPKAMER I
Hoofdslaapkamer (ca. 4.50 x 2.70m), gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 4.50 x 2.10m), gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
Badkamer (ca. 2.10 x 2.50m) met inloopdouche voorzien glazen douchescherm en thermostaatkraan alsmede een wastafelmeubel en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Prachtige/rustige locatie;
• Ruime eigen berging op de begane grond;
• Balkon gelegen op het zuidoosten;
• Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en balkon;
• Volledig voorzien van isolerende beglazing;
• Winkelcentrum ‘De Burcht’ is gelegen op loopafstand;
• Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie;
• Het complex en het appartement zijn ook goed toegankelijk voor mindervaliden;
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 176,02 (woning) en € 14,23 (berging). Hierin zit o.a. het waterverbruik, de opstalverzekering, een reservering voor het groot en klein onderhoud en de schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimtes;
• Voorschot voor de stookkosten bedraagt € 105,- per maand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.685
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 190,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 3030
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 190,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090
Dhr. W. Nouwens
Valkhofstraat 48 B
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Storimans en Partners gaf ons een zeer persoonlijke en flexibele behandeling. Kundig en constructief, zonder star aan de formele regels vast te houden. Pragmatisch aan de slag, en in goed overleg hebben we samen een reele vraagprijs bepaald. Ook daarna ging de prijsonderhandeling met de kopende partij constructief. Een achteraf niet voorzien probleem met de VVE werd ook deskundig en voortvarend opgelost. Op alle gebied is Storimans (en specifiek R.J. Lammen en zijn collega op de achtergrond) zeer aanbevolen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.