• Verkocht

Walenburgstraat 96 4834 RT Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2022
Verkoopdatum
22 februari 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

In Breda-zuid op lommerrijke woonlocatie in de wijk IJpelaar gemoderniseerd 4-kamerappartement met ruim balkon op het zuiden, lift, vrij uitzicht over groenvoorziening en ruime berging op de begane grond. Dit appartement met zeer ruime living is gelegen op de tweede woonlaag en maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex welke de afgelopen jaren een complete renovatie heeft ondergaan. Het object is rustig doch zeer gunstig gelegen ten opzichte van overdekt winkelcentrum “De Burcht”, scholen, sportaccommodaties alsmede de diverse uitvalswegen.
Tevens bestaat er een mogelijkheid voor de aankoop van een losse garagebox.

Bouwjaar ca. 1971; inhoud ca. 320m³; woonoppervlakte: ca. 99m².

Het appartement is gesitueerd aan een park op een groenrijke en rustige locatie in de wijk IJpelaar. De IJpelaar behoort tot het stadsgedeelte “Het Ginneken” een deel van Breda, dat het meest populair is voor iedereen die op zoek is naar kleinschalige, groene zones en een rustieke sfeer, maar zonder doorgaand verkeer. Achter het appartementencomplex is een binnenplaats met voldoende niet betaalde parkeerplaatsen. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed en breed aanbod aan winkels o.a. Albert Heijn. Het openbaar vervoer, sportmogelijkheden ed. zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn goed te bereiken.

Het gehele appartement heeft in de afgelopen jaren een complete renovatie ondergaan o.a.:
- Nieuwe gevels met nieuwe aluminium ramen en schuifpuien met isolatieglas;
- Nieuwe balkons op het zuiden;
- Entree met automatische deuren, marmeren vloeren, intercom en nieuwe lift;

Het appartement zelf is de afgelopen jaren verbouwd en kent een heel nieuw interieur passend bij de moderne mens o.a.:
- Elektrische installatie die voldoet aan de normen van vandaag;
- Complete “hoogglans wit” keukeninrichting in parallel opstelling ;
- Vergrootte badkamer met vloerverwarming;
- Toiletruimte met wandcloset;
- Strak stukwerk op alle wanden met inbouwverlichting;
- CAI en Internetaansluitingen in alle vertrekken.

Doordat de wanden tussen de hal, woonkamer en keuken zijn verwijderd, is er een optimale leefruimte ontstaan, met een fantastische daglichttoetreding in het appartement.

De verwarming geschiedt middels blokverwarming en voor het warmwater is er een (huur) boiler aanwezig.
De servicekosten bedragen ca. € 263,- per maand. In de servicekosten is een bedrag inbegrepen voorschot van de stookkosten, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten en reservering voor groot- en klein onderhoud. De VVE is actief en heeft een zeer gezonde financiële positie, waardoor de servicekosten van dit appartement aanzienlijk lager zijn dan vergelijkbare appartementen in de omgeving.

Indeling

Begane grond:
Afgesloten entree voorzien van brievenbussen en intercom, toegang tot bergingen en middels een trap of lift toegang tot de appartementen.

Tweede woonlaag:
Entree/hal met garderobe nis, vaste kast en meterkast (aardlek). De hal staat in open verbinding met de living en de keuken, de twee slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer.

De living met Frans balkon staat in openverbinding met de eetkamer en de keuken, derhalve een leefoppervlakte van maar liefst 60m²! De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting in parallel opstelling voorzien van inbouwapparatuur en schuifpui naar het balkon. Open binnenhal met toegang tot nieuw betegelde toiletruimte met wandcloset; geheel betegelde badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, luxe wastafelmeubel en de opstelplaats voor de boiler. Slaapkamer I (ca 2.77 X 3.65m.) gelegen aan de voorzijde met wastafelmeubel en slaapkamer II (ca. 2.77X 4.42m.) gelegen aan de achterzijde.

Berging:
De berging (ca. 2.80x3.35m.) is gesitueerd op de begane grond en is voorzien van elektra.

DEZE WONING DIENT ZEKER BEZICHTIGD TE WORDEN VOOR DE BESTE INDRUK!

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.283
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 263,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
6 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 3793
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 263,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.