Valkrustdreef 27 4835 MD Breda Ginneken

Op toplocatie in Breda-Zuid (Ginneken) gelegen, uitstekend onderhouden, onder architectuur gerenoveerd, ruim appartement gesitueerd op de begane grond van het gebouw Tilia in Residentie Valkrust. Het appartement beschikt over een riant terras op het zuiden waarbij een fraai uitzicht wordt geboden over het aangrenzend park en het Markdal. Voorts beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een berging in de ondergelegen parkeergarage.

De ligging is aantrekkelijk, in de directe nabijheid van winkels van het Valkeniersplein, de gezellige Ginnekenmarkt is direct om de hoek gelegen. Het wandelgebied langs de rivier de Mark en het Mastbos zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

CENTRALE ENTREE
Entree; centrale entree op de begane grond met bellenbord en brievenbussen. Via afgesloten portaal toegang tot de lift en het appartement.

APPARTEMENT GELEGEN OP DE BEGANE GROND
ENTREE
Entree tot het appartement in "open" ruimte, welke door middel van een kastenwand wordt gescheiden van de woonkamer. Hierdoor wordt het appartement als extra ruimtelijk ervaren. De ruime entree geeft toegang tot de slaapkamers welke beide worden geschieden door een fraaie matglazen deurpartij. De entree biedt plaats aan de intercom-installatie, meterkast (9 groepen, een 3-fasegroep en aardlekschakelaars) en een nis met wastafel.

TOILET
De toiletruimte is ruim van opzet en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

TECHNISCHE RUIMTE/BERGING
In de technische ruimte zijn de c.v. combiketel (Nefit HR bouwjaar ca. 2007) alsmede de mechanische ventilatie-unit, waterontharder en een uitstortgootsteen gesitueerd.

WOONKAMER
De riante woonkamer (ca. 60 m²) is op het zuiden gesitueerd en biedt prachtig vrij uitzicht (niet belemmerd door het naastgelegen complex) op het park. Een schuifpui biedt toegang tot het ruime terras (ca. 25 m²), op het zuiden gelegen. Door middel van speelse kastenwanden wordt de woonkamer afgescheiden van de entree en de keuken.

EETKAMER
De eetkamer (ca. 4.85 x 3.25 m) is aan de voorzijde gesitueerd en staat in verbinding met de fraaie open keuken en heeft u toegang tot de bijkeuken.

OPEN KEUKEN
De eigentijdse keuken is voorzien van een moderne inrichting met een fraai extra lang aanrechtblad, uitgevoerd in hardsteen en voorzien van 2 r.v.s.-spoelbakken, Quooker, een vaatwasmachine en diverse laden en kastjes. Aan de andere zijde bevindt zich eveneens een aanrechtblad, uitgevoerd in hardsteen, met een keramische kookplaat en een geïntegreerde RVS afzuigkap. Voorts een kastenwand met daarin een koelkast met extra groente laden, een combi-/ovenmagnetron en diverse ladekasten. De keuken is voorzien van een natuurstenenvloer.

SLAAPKAMER I
De hoofdslaapkamer (ca. 5.60 x 5.60 m) is aan de achterzijde gesitueerd en biedt uitzicht op het park. In deze ruimte bevinden zich op maat gemaakte garderobekasten. De badkamer is via een (mat) glazen pui vanuit de slaapkamer te bereiken. Tevens is vanuit het slaapgedeelte het terras bereikbaar.

BADKAMER I
Moderne, betgelede badkamer (ca. 2.70 x 2.75 m) voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, twee aparte wastafels, een wandcloset, designradiator en voorts bevinden zich hier aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Doordat er een (mat)glazendeur is geplaatst in de badkamer is er tevens daglicht in de badkamer aanwezig.

LOGEERKAMER/SLAAPKAMER II
Logeerkamer (ca. 3.45 x 3.70 m) aan de voorzijde van het complex, met aangrenzend de (gasten)badkamer.

BADKAMER II
Moderne (gasten)badkamer (ca. 2.50 X 1.70 m) voorzien van douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met wastafel.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een fraaie lichte eiken parketvloer.
• In de afgesloten parkeerkelder zijn de berging en de parkeerplaats gesitueerd.
• Het appartement beschikt over drie gekoppelde rookmelders.
• VvE (Vereniging van Eigenaren):
De VvE van Residentie Valkrust is een gezonde en actieve Vereniging. Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is € 353,40 per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.