Valkrustdreef 47 4835 MD Breda Ginneken

Op een absolute toplocatie in Breda-Zuid treft u dit riante appartement gesitueerd op de eerste verdieping van het gebouw Quercus in Residentie Valkrust, met o.a. twee slaapkamers, twee badkamers en een parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage.

Een werkelijk unieke woning door de ervaring van veiligheid, rust en ruimte, zowel binnen als buiten, met een exclusief vrij uitzicht over de heerlijk groene omgeving. U ervaart de seizoenen van dichtbij; in de zomer een prachtig groen park, in de winter wordt het Markdal zichtbaar (met in de avond een fantastische ondergaande zon!).

De ligging is bijzonder gunstig, in de directe nabijheid van winkels (zoals een bakker en een supermarkt), de gezellige
Ginnekenmarkt om de hoek. Het enorme wandelgebied langs de rivier de Mark en het Mastbos zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

CENTRALE ENTREE
Vanuit de verzorgde centrale entree op de begane grond komt u middels de lift (of trap) in het portaal op de verdieping, vanwaar u toegang heeft tot het appartement.

APPARTEMENT GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING
HAL/ENTREE
De ruime hal geeft toegang tot de diverse vertrekken en biedt plaats aan de meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar).

TOILET
De toiletruimte is eveneens zeer ruim van opzet en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

WOONKAMER
De riante woonkamer (ca. 60 m²) is op het zuiden gesitueerd en biedt prachtig vrij uitzicht (niet belemmerd door het naastgelegen complex) op het park, rivier de Mark en (in de winter) het Markdal. Een schuifpui biedt toegang tot het ruime terras (ca. 2.45 x 4.10 m), op het zuiden, uiteraard eveneens met vrij uitzicht. Het terras ligt in de luwte van de wind, waardoor u vaak en lang buiten kunt zitten en de natuur om u heen optimaal ervaart.

EETKAMER
De eetkamer (ca. 4.85 x 3.25 m) is aan de voorzijde gesitueerd en staat in verbinding met de keuken.

KEUKEN
De keuken (ca. 4.30 x 3.00 m) is voorzien van een nette inrichting in U-opstelling, welke bestaat uit een granieten blad met 1½ rvs spoelbak, een vaatwasmachine, een koelkast, een magnetron, een oven, een inductiekookplaat en een rvs afzuigkap. Voorts treft u hier zeer veel bergruimte in diverse kasten en laden, alsmede een extra werkblad.
Naast de keuken is een berging/bijkeuken gesitueerd.

Vanuit eerder genoemde hal heeft u tevens toegang tot de volgende ruimten:

TECHNISCHE RUIMTE/WASRUIMTE
In de technische ruimte zijn de c.v. combiketel (Nefit HR Topline, bouwjaar ca. 2007) alsmede de mechanische ventilatie-unit en de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur gesitueerd.

SLAAPKAMER I
De hoofdslaapkamer (ca. 5.60 x 5.60 m) is aan de achterzijde gesitueerd. In deze ruimte bevinden zich grote, op maat
gemaakte garderobekasten. Deze slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer. Het zeer ruime
slaapkamergedeelte staat tevens middels een loopdeur in verbinding met het terras en biedt prachtig zicht op het achter
het complex gelegen park.

BADKAMER I
Badkamer (ca. 2.65 x 2.75 m) voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een
toilet, een bidet, een designradiator en diverse kasten.

LOGEERKAMER/SLAAPKAMER II
Logeerkamer (ca. 3.45 x 3.70 m), aan de voorzijde van het complex gesitueerd, met aangrenzend de (gasten)badkamer.

BADKAMER II
(Gasten)badkamer (ca. 2.60 x 1.65 m) voorzien van douche met thermostaatkraan en een wastafel.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN;
• In de afgesloten parkeerkelder zijn de berging en de parkeerplaats gesitueerd.
• Het appartement beschikt over een alarminstallatie.
• VvE (Vereniging van Eigenaren)
De VvE van Residentie Valkrust is een gezonde en actieve Vereniging. Als eigenaar van een
appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 415,- per maand.
De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.