• Verkocht

Houtmarkt 76 4811 JS Breda City

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
11 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een unieke locatie midden in het centrum gelegen deze instapklare en verrassend ruime 3-kamer maisonnette. De woning is voorzien van een riante woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, balkon, zonneterras op het westen en een separate berging op het binnenterrein.
Vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station is op korte afstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Met het naastgelegen nieuwbouwproject POST Breda krijgt de directe omgeving ook een kwaliteitsinjectie en het uitzicht aan de achterzijde van de woning een make-over.

Het appartement is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en is derhalve instapklaar!

Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: ca 94 m²
Inhoud: ca. 295 m³
Balkon: ca. 4m²
Berging: ca. 6m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 1 december 2022

Begane grond/Centrale entree
Bellen- en brievenbussentableau, toegang tot de lift en het trappenhuis.

Appartement – 1e verdieping:
Entree/hal met meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), intercominstallatie, toilet, bergkast/garderobe met opstelplaats voor de c.v. ketel (Nefit, bj 2018), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de royale woonkamer en keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en ventilatie. De riante woonkamer in L-vorm (ca. 5.33 x 5.20m / 3.87 x 2.50m) is voorzien van een eikenhouten vloerafwerking. De erker geeft de woonkamer extra diepte en zorgt voor een leuk speels effect. De keuken (ca. 3.68 x 3.00m) in hoekopstelling is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een composiet werkblad, 6-pits gasfornuis van Bertazzoni, geïntegreerde afzuigunit, modern stalen plafondrek, diverse inbouw kastruimte en geeft middels een loopdeur toegang tot het grote terras. Het terras is gesitueerd op het zonnige westen en gelegen op het rustige binnenterrein van het complex boven de Houtmarktpassage.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en geeft toegang tot de slaapkamers en de moderne badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.70 x 3.10m) is gelegen aan de straatzijde van het complex, is voorzien van een mooie houtenvloer afwerking en biedt middels een loopdeur toegang tot het balkon (ca. 1.90 x 1.90).
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 2.00m) is tevens gelegen aan de straatzijde en is ook voorzien van dezelfde houtenvloer afwerking.
De moderne badkamer (ca. 2.00 x 1.70m) is in 2019 volledig vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen deur/wand, hand- en regendouche, wastafel op meubel met lades, een verwarmde ledspiegel en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met geglazuurde mintgroene wandtegels en lichte vloertegels.

Berging
Stenen berging (ca. 6m²) gelegen op de eerste verdieping op het binnenterrein, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, o.a. de vloeren, badkamer, toiletruimte, keuken en stucwerk op de eerste verdieping zijn vernieuwd;
- Het binnenterrein boven de nieuwe Houtmarktpassage is enkel toegankelijk voor bewoners. Hier staan picknicktafels waar je ’s zomers gezellig buiten kan eten;
- De riante woonkamer en open keuken, samen maar liefst ca. 50 m2 groot!
- De woning is gesitueerd aan de zijkant van het complex, wat de ligging relatief rustig maakt voor een centrumlocatie;
- In de parkeergarage onder het complex kunt u eventueel een parkeerplaats huren (ca. 110,- per maand), of parkeren kan middels een vergunning (ca. 80,- per jaar);
- De kosten voor de VvE bedragen thans ca. € 192,55 per maand, met daarin inbegrepen het waterverbruik, de gebruikelijke verzekeringen (opstal), reservering groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, etc.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.457
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 192,55 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
295 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 7610
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 192,55 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

NVM aankoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.