• Verkocht

Steijnlaan 74 B 4818 EV Breda Sportpark

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juli 2022
Verkoopdatum
9 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Perfect gelegen tussen het Ginneken en de bruisende binnenstad! Ruim 3-kamer appartement met royale L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers), 2 slaapkamers, badkamer, keuken en maar liefst twee balkons. Je kunt hier 's ochtends genieten van de zon op het balkon aan de voorzijde en 's avonds uit het werk heerlijk in de zon op het balkon aan de achterzijde met zicht op de tuin. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex. Een opgang naar slechts 6 appartementen, geen bovenburen en in het souterrain een privé berging, gemeenschappelijke fietsenberging en hobbyruimte. De Steijnlaan is rustig gelegen in de populaire wijk Sportpark op fietsafstand van de winkels op het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen, de gezellige Ginnekenmarkt, de luxe winkels en restaurants van Oranje Zuid, het centrum van Breda en het station. Ook diverse sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, fitness) zijn op fietsafstand te bereiken. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Tilburg, Eindhoven en Utrecht zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Kortom, wil je rustig wonen in een bruisende stad, dan is dit appartement écht iets voor jou!

INDELING

Begane grond
Entree met bellentableau en de brievenbussen geeft toegang tot de 6 appartementen en het souterrain.

Derde woonlaag/tweede verdieping
Entree/gang met intercom, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en vaste kast biedt toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, keuken en badkamer.
De lichte en sfeervolle woonkamer (voorheen een slaapkamer en woonkamer) is L-vormig, heeft een schouw en biedt toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het balkon aan de achterzijde.
De keuken (circa 3.55 x 1.95 m) is voorzien van een aanrechtblad in rechte opstelling, een rvs spoelbak met mengkraan, inbouwkoelkast, 4-pits gaskookplaat, rvs recirculatie afzuigkap, vaatwasser zeer praktisch op hoogte en diverse laden en kasten. In de keuken is nog een originele servieskast aanwezig met daarnaast de cv ketel (2018) netjes weggewerkt achter een houten koof. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde van het appartement ook te bereiken.
Slaapkamer I (circa 4.20 x 2.90 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Slaapkamer II (circa 4.20 x 2.25 m) is momenteel in gebruik als thuiswerkplek / kastenkamer. Deze kamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement.
De badkamer (circa 3.55 x 1.50 m) is voorzien van een handdoekradiator, zwevend toilet, ronde wastafel, ligbad met thermostaatkraan en glazen douchewand en aansluiting voor wasmachine en droger.

Balkon I
Gelegen aan de voorzijde van het appartement, op het oosten en bereikbaar via een slaapkamer én de woonkamer.

Balkon II
Gelegen aan de achterzijde van het appartement, op het westen en bereikbaar via de woonkamer en keuken. Dit balkon is tevens voorzien van een praktische kast.

Berging
In het souterrain is een privé berging gelegen (circa 3.40 x 1.80 m). Tevens is er in het souterrain een gezamenlijke fietsenberging voor de appartementen 74, 74a en 74b én een hobby- multifunctionele ruimte eveneens voor deze 3 appartementen.

Parkeren
In de Steijnlaan en omliggende straten is gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer);
- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De L-vormige woonkamer is eenvoudig terug te brengen naar een woonkamer en 3e slaapkamer;
- Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met slechts 6 appartementen in het portiek;
- Het is gelegen op de bovenste verdieping, dus géén bovenburen;
- Door htet kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 169,92. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de opstalverzekering, de elektra- en schoonmaakkosten voor de algemene ruimten, reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 60 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.833
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 169,92 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
271 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 9354
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 169,92 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

ZY Makelaars

Bel 076-5600647

NVM aankoopmakelaar

ROGA Makelaars

Bel 076-514 86 56

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.