• Verkocht

Joshof 26 4813 EZ Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 september 2020
Verkoopdatum
7 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze royale uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage is gelegen aan een leuk en rustig woonhofje in de geliefde woonwijk ‘Princenhage’. Het woonhofje is ruim opgezet met in het midden een groenstrook met hoge bomen waardoor het ook voor kinderen een fijne plek is om te wonen. De woning is o.a. ingedeeld met een zeer ruime woonkamer en moderne keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en op de zolderverdieping een 4e slaapkamer, wasruimte en bergvliering. Bel ons snel voor afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1980 Inhoud ca. 580 m³
Woonoppervlakte ca. 161 m² Perceel 275 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage, op loopafstand van de historische dorpskern. Princenhage (van oudsher een dorp en in 1942 geannexeerd door Breda) bezit nog altijd zijn eigen, authentieke, dorpse karakter. Naast een goed, gevarieerd winkelaanbod en diverse gezellige terrasjes, zijn diverse goede scholen en voorzieningen voor gezondheidszorg, recreatie en natuur (Mastbos, De Rith en Liesbos) binnen handbereik gelegen. Zo ook het centrum en het Centraal Station (CS) van Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A58) is uitstekend. Kortom, een heerlijk plek om u "thuis" te voelen.

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd in 1980, keurig onderhouden door de bewoners en over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is op de begane grond en de zolderverdieping voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. Op de eerste verdieping is dubbelglas in houten kozijnen. Het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde is in 2018 verricht. In 2020 zijn de dakgoten vervangen. Voor de verwarming van de woning en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Remeha bjr. 2018).

Tuin/ garage
De achtertuin is gelegen op het zuiden en staat garant voor vele uurtjes genieten. De tuin is aangelgd met een gazon, beplanting, vlonder terras en een stenen berging. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.
De garage is voorzien van een kanteldeur, elektra en water en vanaf de buitenzijde te bereiken.
INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor erg ruim. Aan de voorzijde van de woonkamer is een groot raampartij en aan de achterzijde een schuifpui over de volle breedte waardoor er veel lichtinval in de kamer is. De vloer is voorzien van een lichte tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en staat in open verbinding met de (semi-open) keuken. De moderne keuken (bjr. 2011) is ruim van opzet met voldoende kast- en werkruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast met vriesvak. Aansluitend aan de keuken is een praktische berg/voorraad ruimte gelegen.
Ook via de keuken is de tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de badkamer en 3 goede slaapkamers die allen voorzien zijn van een laminaatvloer. De moderne badkamer (ca. 2015) is voorzien van een inloopdouche, hangcloset, wastafel met meubel en 3 vaste kasten.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot; 4e slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en vaste kast; was/stook ruimte met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitpunten voor wasapparatuur. Via de overloop is er tevens toegang tot een bergvliering.

Richtprijs € 489.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.037
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE I 4574
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (8,7 meter diep en 8,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000

NVM aankoopmakelaar

Kern Makelaars Breda

Bel 076 5151333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.