• Verkocht

Burgemeester Kerstenslaan 18 4837 BM Breda Ruitersbos

Uitgelichte kenmerken

  • 417 m² wonen
  • 3.659 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde moderne villa met een dubbele inpandige garage, een overdekt zwembad en een zeer privacy biedende en fraai aangelegde tuin voornamelijk gelegen op het zuidwesten. het zuiden. De villa is gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid aan één van de meest fraaie lanen van Breda, pal tegenover het Mastbos, aan de rand van de villawijk "Ruitersbos" en op korte afstand van diverse sportfaciliteiten en het bruisende Ginneken met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Entree/hal voorzien van een hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, een garderobenis met videocominstallatie , vaste kast met daarin de groepenkast (26 groepen en aardlek), de alarminstallatie en de pomp voor de vloerverwarming.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Eetkamer (ca. 6.88 x 3.80 m), voorzien van een schuifpui naar het terras
Royale woonkeuken (ca. 5.95 x 2.90 m), voorzien van een op maat gemaakte houten keukeninrichting met een granieten aanrechtblad met twee porseleinen spoelbakken en de volgende inbouwapparatuur: een vijf pits gaskookplaat met warmhoudplaat (sudderpit met oven, warmhoudkasten, merk Lacanche), een afzuigschouw, vaatwasser, close-in boiler, dubbele koelkast en een vriezer.
Bijkeuken (ca. 1.96 x 2.90 m), in open verbinding met de keuken en voorzien van dezelfde houten keukeninrichting voorzien een granieten aanrechtblad met een porseleinen spoelbak, close-in boiler, aparte friteuse, afzuiginstallatie, koelkast en een vriezer. Een deur biedt toegang tot de zijtuin.
Lichte woonkamer (ca. 5.20 x 7.20 m), voorzien een schuifpui naar het terras, een Franse zandstenen open haard.
Bibliotheek/ t.v. kamer (ca. 4.20 x 4.70 m), voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot de wintertuin.
Werkkamer (ca. 4.20 x 4.20 m), voorzien van een beukenhouten parketvloer, een schuifpui en een vaste kastenwand.
Geklimatiseerde wijnkamer (ca. 3.20 x 2.59 m).
Wintertuin (ca. 2.25 x 9.00 m), een prachtige lichte ruimte met drie lichtkoepels, openslaande deuren naar het overdekte terras en toegang tot het overdekte zwembad.
Overdekte zwembad ruimte (ca. 6.45 x 13.38 m), voorzien van een verwarmd zwembad (4.25 x 9.70 m met een diepte van 1.20 aflopend tot 1.80 m). De prachtig aangelegde ruimte is voorzien van harmonicadeuren naar het overdekte terras. Naast de techniekruimte is er ook een doucheruimte met wandcloset.
Dubbele garage (ca. 6.72 x 5.90 m), voorzien van een brede op afstand bedienbare garagedeur naar de oprit, een loopdeur naar de oprit, toegang tot een royale provisiekast loopdeur, voorraadkast, uitstort gootsteen en verwarming.
De gehele begane grond is voorzien van antieke kerk plavuizen (Belgisch hardsteen) met uitzondering van de werkkamer en de garage.

1e verdieping
Royale overloop / vide.
Toiletruimte voorzien van een fonteintje.
Slaapkamer 1 (ca. 6.20 x 4.25 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airconditioning, een gevelraam en een kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 4.60 x 3.85 m), gelegen aan de zijkant en voorzien van royale kastenwand, één Velux dakraam en een gevelraam.
Badkamer (ca. 2.90 x 3.80 m), voorzien van een douche en een wastafel.
Waskamer (ca. 2.60 x 2.80 m), voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel (1997)
Masterbedroom (ca. 4.65 x 6.20 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een gevelraam, een Velux dakraam en airconditioning. De royale garderoberuimte bevindt zich aan weerszijden van de kamer.
Badkamer 2 (ca. 3.00 x 3.90 m), voorzien van een douchecabine met glazen deuren en regendouche, wastafelmeubel voorzien van marmeren bovenblad en twee inbouwwastafels, een whirlpool, bidet en wandcloset.

Tuin
De "bos"tuin is gelegen rondom de villa en in 2017 volledig gerenoveerd. De privacy biedende op het zuidwesten gesitueerde achtertuin heeft een zeer royaal gazon, volwassen bomenstand, open haard en prachtig aangelegde borders. Een houten tuinberging in chalet uitvoering is voorzien van elektra. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie, waarvan de pomp geplaatst is in de houten berging.
De gehele tuin is omheind en aan de voorzijde afgesloten door een smeedijzeren hekwerk.

Algemeen
De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing.
OP de begane grond zijn de ramen en deuren uitgevoerd met elektrische rolluiken.
Alle ramen zijn uitgevoerd in het zgn. draai/kiepsysteem.
De buitengevels zijn voorzien van vier elektrische zonneschermen.
Er is een alarminstallatie aanwezig (2019).
Het overdekte zwembad is aangelegd in 2005.
Het dak is in 2010 gerenoveerd en geïsoleerd en bevat keramische dakpannen.
Daar de woning meer dan 35 jaar oud is zal in de koopakte de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.065
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
417 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
67 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
3.659 m²
Inhoud
1.560 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, schuifpui en zwembad

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 7660
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.659 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Steverink en partners

Bel 076-5607780

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.