• Verkocht

Merodelaan 97 4824 BR Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 178 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 oktober 2020
Verkoopdatum
27 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!
Een virtuele bezichtiging via videobellen behoort ook tot de mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden middenwoning met een zeer diepe tuin op het zonnige Westen, stenen berging en achterom? Lees dan vooral verder!

Deze charmante woning biedt meer leefruimte en woongenot dan het aanzicht doet vermoeden. Het bouwen van een garage aan de achterzijde is (onder voorwaarde verkrijging bouwvergunning) mogelijk.

Omgeving
Deze woning is gelegen in woonwijk ‘Gageldonk’ in de Haagse Beemden en op loopafstand gelegen van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum "De Donk", (basis)scholen, apotheek, speeltuin en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikbaar en in de nabijheid bevinden zich de snelwegen A16 en A58. Ook heeft de Haagse Beemden een eigen NS-station: Breda-Prinsenbeek.

Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak- en spouwmuurisolatie en voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en het warm water wordt voorzien door middel van een doorstroomapparaat (huur).

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal met de meterkast (8 groepen), garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met het doorstroomapparaat, toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet:
Betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 6.05 x 5.00m.) voorzien van een groot raam, hierdoor komt er veel natuurlijk licht binnen, loopdeur naar de zonnige achtertuin en toegang tot de open keuken.

Keuken:
Aan de voorzijde gelegen open keuken (ca. 3.60 x 2.69m.) in hoekopstelling met diverse boven- en onderkastjes. Deze lichte keuken is o.a. voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en een extra kastenblok met vaatwasser op hoogte.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tuin:
Deze gezellige en zeer diepe achtertuin (ca. 18.00 x 6.40m.) is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy.
De tuin is o.a. voorzien van zonwering. Achterin de tuin staat de stenen berging (ca. 3.03 x 1.90m.). Middels een poort is de brede brandgang toegankelijk.

Door de diepe achtertuin en de mogelijkheid met de auto achter de woning te komen, zou wellicht een carport of garage tot de mogelijkheden behoren.

Eerste verdieping:
Trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop met een voorgevelraam, toegang tot de ruime badkamer en 2 slaapkamers.

Badkamer:
De nette badkamer (ca. 3.27 x 2.93m.) is voorzien van een groot Velux dakraam, wastafel met meubel, 2e toilet (Sanibroyeur), ligbad met thermostatische kraan en spatscherm en de aansluitingen t.b.v. wasmachine- en droger.

Slaapkamer 1:
Grote slaapkamer 1 (ca. 5.33 x 2.71m.), aan de voorzijde gelegen met Velux dakraam, laminaatvloer en ruime berging achter de schotten.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 2.19m.), aan de voorzijde gelegen met laminaatvloer.

Betaalbaar wonen op een fijne locatie. Maak een afspraak voor bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.611
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

BREDA H 8507
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
115 m² (18 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Sander

Bel 076 2600174

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.