• Verkocht

Rijnstraat 80 4812 VH Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 augustus 2020
Verkoopdatum
24 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

eze verrassend ruime middenwoning is in 2019-2020 volledig gemoderniseerd. Dit woonhuis is ingedeeld met een ruime zitkamer en een leefkeuken in de uitbouw. In een tweede uitbouw is het toilet en de bijkeuken gelegen. De eerste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een kleedkamer en een moderne, ruime badkamer. De tweede verdieping is dient als werk-slaapkamer met groot dakkapel. Zowel de keukeninrichting, de badkamer, bijkeuken en toilet zijn eigentijds en valt zeker in uw smaak! In de keuze van de materialen is gekozen voor kwaliteit en luxe!

Bouwjaar 1950 / Inhoud ca. 412 m³ / Woonoppervlakte ca. 122 m² / Perceeloppervlakte 143 m2

Ligging en omgeving
Gelegen in Breda ligt deze bijzondere woning in de Rijnstraat. Leuk wonen in Breda? Dat kan goed in deze buurt. Rijnstraat 80 is gelegen in de buurt Haagpoort. Dit is een Vriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt, welke grenst aan het centrum van Breda. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Breda, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van spouwmuren en de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton met vloerverwarming. De kozijnen zijn grotendeels uitgerust in hardhout met isolerende beglazing. Op de begane grond aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen, loopdeur en schuifpui geplaatst met HR++ glas. De platte daken zijn voorzien van bitumen, zijn geïsoleerd en grotendeels vernieuwd. Het zadeldak (tweede verdieping) is eveneens geïsoleerd en in 2019 aan de achterzijde uitgerust met een extra ruim dakkapel, welke eveneens in kunststof is uitgevoerd met HR++ beglazing. De HR combiketel (Remeha) is uiteraard nieuw!

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van tegels en een achterom. Met deze tuinligging kunt u tot in de laatste uurtjes genieten van de zon!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met vaste kast voorzien van meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars); woonkamer; leefkeuken voorzien van een ingebouwde hoekkeuken met eiland voorzien van twee zitplaatsen. De inbouwkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (allen Siemens). Vanuit de keuken is middels de afsluitbare hal de verdieping te bereiken, de extra uitbouw met bijkeuken en via de schuifpui naar de achtertuin,
opstelplaats van combiketel met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en separate toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolder en toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een kleedkamer (voormalige kleine slaapkamer), slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel, inloopdouche en een wandcloset.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een extra grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Richtprijs: € 300.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.459
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE I 5335
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (0,1 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haagpoort

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haagpoort

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.