• Verkocht

Koraalstraat 5 4817 HM Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 augustus 2020
Verkoopdatum
24 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers gelegen op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Breda aan een rustige straat in de populaire wijk Brabantpark! De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, compacte badkamer met toilet en douche, 4 slaapkamers en een verzorgde op het oosten gesitueerde achtertuin van circa 55 m² groot met een vaste overkapping, berging en achterom!

De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen aan een autoluwe straat met het "Brabantpark" met grote vijver, speel- en sportmogelijkheden om de hoek. Binnen maximaal 15 minuten lopen bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen (voetbal, hockey en honkbal). Binnen 10 minuten lopen is winkelcentrum Brabantplein bereikbaar, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen is er een bushalte bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Heusdenhout en Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die voorzien is van sierbestrating en meerdere plantenborders met een diversiteit aan beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van kunststof schroten, de wanden zijn deels voorzien van grof stucwerk en deels van schoon metselwerk dat geverfd is in een grijze kleurstelling. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast, meterkast (met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is van MDF met inbouwspots, de wanden en het plafond zijn betegeld in een lichtbeige kleurstelling.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer die aan de achterzijde door middel van een serre over de volledige breedte van de woning is uitgebouwd. Halverwege de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de open keuken. De volledige woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer, het plafond in de originele bouw is van MDF, de wanden in dit gedeelte zijn deels voorzien van grof stucwerk en deels van schoon metselwerk dat geverfd is in een grijze kleurstelling. De serre zorgt dankzij het lichtdoorlatende kunststof dak en de grote schuifpui voor veel lichtinval in de woon-/eetkamer en keuken. De wanden in de serre zijn voorzien van structuurverf. Uiteraard heeft u via de schuifpui, die voorzien is van een hor, toegang tot de achtertuin.

Keuken
Open keuken in U-opstelling die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. In de keuken treft u ook de aansluiting voor de wasmachine. Het aanrechtblad en een gedeelte van de achterwand zijn van MDF. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk, de vloer is voorzien van PVC.

Achtertuin
Verzorgde en op het oosten gesitueerde achtertuin van circa 55 m² groot. De tuin is in 2019 volledig voorzien van moderne antraciet kleurige tegels. Aan de achterzijde van de tuin treft u de vaste overkapping, deze is van hout en voorzien van een houtkachel. De houtkachel wordt ter overname aangeboden. Vanuit de overkapping heeft u toegang tot de achterom. Links van de overkapping staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk en het plafond is voorzien van kunststof schroten. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en bergruimte met daarin de trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 11 m² groot, gelegen aan de linker achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer II is circa 10 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning, vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, de plafonds zijn voorzien van kunststof schroten en de wanden zijn voorzien van behang, op een wand in slaapkamer I na, deze is voorzien van houten lambrisering.

Badkamer
Compacte badkamer die beschikt over een douche, toilet, mechanische ventilatie en wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. De vloer is betegeld in een grijze kleurstelling, het plafond is voorzien van plafondpanelen met inbouwspots en de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een losstaande trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2018). Slaapkamer IV is circa 7 m² groot, beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een dakkapel. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk, het plafond is deels voorzien van kunststof schroten en deels van houten schroten. Doordat er geen vaste trap naar de tweede verdieping is hebben wij het oppervlakte van deze verdieping niet tot woonoppervlakte gerekend.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde tussenwoning gelegen op een uitstekende locatie;
- Op de dakkapel na volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- De dakkapel heeft enkele beglazing, de schuifpui heeft HR++ beglazing en alle overige kozijnen hebben dubbele beglazing;
- Beschikt over een definitief energielabel E;
- De achtertuin is aangelegd in 2019;
- De CV-ketel is vernieuwd in 2018;
- De groepenkast is vernieuwd in 2016;
- Gelegen op korte afstand van het stadscentrum en diverse winkelcentra;
- Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en sportverenigingen op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.372
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 8875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10,8 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Bel 076-7660103

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Brabantpark

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Brabantpark

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.