• Verkocht

Vuchtstraat 71 4816 BM Breda Doornbos-Linie

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2020
Verkoopdatum
21 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Uitgebouwde, goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, vrijstaande berging en fraai aangelegde privacybiedende tuin op het zonnige westen gelegen in de gewilde woonwijk Liniekwartier. De woning ligt gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels en het vernieuwde NS-station Breda Centraal.

Bouwjaar ca. 1941
woonoppervlakte ca. 120m²
perceeloppervlakte 165m²
Inhoud ca. 400m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Liniekwartier, op loopafstand van het stadscentrum van Breda. De straat is verkeersluw doordat er zo goed als alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Dit zorgt er ook voor dat er voldoende parkeergelegenheid is. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Breda, diverse winkels en andere voorzieningen en het vernieuwde NS-station Breda Centraal op loop- en fietsafstand. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. De uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 zijn nabij gelegen waardoor er een vlotte verbinding is.

BOUWKWALITEIT
De woning is afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond waardoor er een tuinkamer en een woonkeuken aanwezig zijn. De gehele woning is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De achtergevel van de woning is opnieuw gevoegd in 2007 en het plat dak van de schuur is vernieuwd in 2008. In 2016 is op de zolderverdieping een dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, 2008) Het schilderwerk is in 2018 aan de buitenzijde uitgevoerd. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen biedt veel privacy en is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, borders met vaste beplanting en een voorbereiding voor een gevelkraantje. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging in spouw (ca. 5.25 x 2.10m.) voorzien van licht/elektra gelegen, met achterom.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/ hal met toiletruimte met wandcloset, trapkast, (vernieuwde) meterkast (6 groepen), trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; Tuingerichte uitgebouwde L-woonkamer met aangebouwde serre (ca. 40m² in totaal). De serre is voorzien van een heerlijke verwarmde vloer dankzij de radiatorleidingen die onder de vloer liggen. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer, fraaie erker aan de voorzijde, gestucte wand- en plafondafwerking en middels openslaande tuindeuren is direct tuincontact mogelijk. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken; Moderne keuken (ca. 12m²) en compleet uitgerust met onder andere een 5 pits gasfornuis en oven (SMEG), vaatwasser (siemens), rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie en diverse (op) bergkasten. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, waskamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (ca. 3.07 x 3.36m.) gelegen aan de voorzijde met hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, stucwerk wand- en plafondafwerking, praktische vaste kast en laminaatvloer. (ouder) Slaapkamer II (ca. 3.45 x 3.36m.) gelegen aan de achterzijde met hardhouten kozijn met dubbele beglazing, stucwerk wand- en plafondafwerking, praktische vaste kast en laminaatvloer; Badkamer (ca. 6m²) voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche en sany-broyeur. Vanuit de badkamer is middels een deur toegang tot het plat dak. Wasruimte (ca. 2.15m. x 1.80m.) gelegen aan de voorzijde met aansluiting voor was- en droogapparatuur.

2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers; slaapkamer III aan de voorzijde met dakkapel (ca. 3.40 x 2.00m), laminaatvloer en bergkast; slaapkamer IV aan de achterzijde met dakkapel (ca. 3.40 x 2.00m.), knieschotten, laminaatvloer en bergkast. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot de naastgelegen bergruimte met dakraam waar zich de opstelplaats voor de CV-ketel bevindt.

Bijzonderheden:
- Heerlijke privacybiedende tuin op het westen met achterom en vrijstaande stenen berging.
- Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood raampartijen en paneeldeuren.
- Uitgebouwde L-woonkamer met moderne half-open keuken en serre.
- Dakkapel is geplaatst in 2016 aan de voorzijde van de woning.
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijk woonomgeving in de gewilde wijk Liniekwartier

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.708
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 6289
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
71 m² (14,4 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Vuchtstraat 71
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zagers makeladij weet wat de verkoper of koper nodig heeft en wil in de begeleiding bij het verkopen of aankopen van hun huis. Het contact met Ruud was erg prettig en het handelen is snel en effectief. Dr volgende keer zouden we weer voor Zagers kiezen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.