• Verkocht

Adriaan Klaassenstraat 63 4813 AE Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 565 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2020
Verkoopdatum
25 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wil je wonen op een geweldige locatie in het prachtige Princenhage, maar dan wel met een hele grote tuin, een garage en vrijstaande woning, kom deze instapklare woning dan zeker bezichtigen. De woning is goed geïsoleerd, aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van 4 slaapkamers. De prachtige open keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de fraai aangelegde tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en veel vaste beplanting, waaronder bananenplanten, een walnootboom en een vijg. De gezellige Haagse markt ligt op korte loopafstand alsook de winkels voor de dagelijkse boodschappen en de basisscholen. De uitvalswegen naar de snelweg bereik je eenvoudig en heel snel. Houd je van rust, ruimte, privacy maar toch alle gezelligheid van het bourgondische Breda binnen handbereik, neem dan snel contact met ons op.

Indeling:

Begane grond
Via de royale voortuin bereik je de voordeur naar de woning alsook de zij-ingang naar de achtertuin. Via de hal met vloerverwarming heb je toegang tot het toilet met mechanische afzuiging, de open keuken, de vaste bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De riante open leefkeuken met vloerverwarming is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een granieten werkblad. Er is veel (Siemens) inbouwapparatuur geplaatst, te weten: een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvakje en een close-in-boiler. De meterkast is vanuit de kelder verplaatst naar de keuken en voorzien van 9 groepen. De kelder is vanuit de keuken te bereiken en biedt veel opslagruimte en plaats voor de vriezer. Via de kelder is er toegang tot de kruipruimte onder de keuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken lamelparket vloer en vanuit deze ruimte bereik je de eetkamer. De eetkamer, geplaatst in de serre, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin en middels een loopdeur bereik je de riante garage.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De ouder slaapkamer en ook de 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is voorzien van douche, een toilet en een wastafel. Verder is er vloerverwarming aangelegd en een mechanische afzuiging geplaatst.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en biedt veel bergruimte achter de knieschotten (schuifkasten). Hier is ook de CV combi-ketel geplaatst (bouwjaar 2019).

Garage
De riante, betegelde garage is voorzien van een op afstand te openen garagedeur, veel elektra, en aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Uiteraard is er voor beide een aparte groep gecreëerd. De garage is aangesloten op de centrale verwarming. Via de garage bereik je middels een loopdeur de achtertuin.

Tuin
De fantastisch aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van diverse terrassen, tuinverlichting, borders met prachtige planten waaronder bananenplanten en een walnotenboom. De achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, welke op afstand bediend worden. Achter in de tuin is een kleine stenen berging met overkapping geplaatst. Via de zijkant bereik je de fietsenberging en de zij-ingang die toegang geeft tot de voortuin.

Oprit
De oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

Algemeen
- Uitstekend onderhouden, instapklaar
- Een perceel van maar liefst 565m2
- Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je vrij uitzicht
- Fantastisch aangelegde achtertuin met meerdere terrassen
- De ruime garage is inpandig bereikbaar
- 4 slaapkamers
- Vloerverwarming in de hal, keuken, eetkamer en badkamer
- Leefkeuken
- Alle ramen en kozijnen zijn voorzien van HR++ glas
- Elektrische installatie volledig vernieuwd, waarbij ook bijna alle ruimtes voorzien zijn van een vaste internet aansluiting.
- Ramen op slaapkamers en keuken zijn voorzien van horren.
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken
- De keuken en de eetkamer zijn voorzien van screens
- Het dak is extra geïsoleerd
- De vloer op de begane grond is extra geïsoleerd
- De CV ketel is geplaatst in 2019
- Het centrum van Princenhage op korte loopafstand
- Winkels voor de dagelijkse boodschappen en de basisschool eveneens op korte loopafstand
- Het stadscentrum van Breda op 10 fietsminuten
- De uitvalswegen naar de snelweg binnen een minuut te bereiken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.265
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
565 m²
Inhoud
609 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA H 3188
Kadastrale kaart
Oppervlakte
565 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
290 m² (20 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ROGA Makelaars

Bel 076-514 86 56

NVM aankoopmakelaar

EHP Makelaardij

Bel 076-5440545

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.