Keislagen 11 4823 KN Breda Overkroeten

royale 2-onder-1-kapwoning met een van oorsprong zeer grote garage die is omgebouwd tot studio/praktijkruimte, werkkamer en douche en toilet, een aparte stenen berging achterin de tuin en de woning beschikt over een flinke eigen oprit met mogelijkheid om twee of zelfs drie auto's naast elkaar te plaatsen.

Van de studio/praktijkruimte is eenvoudig een slaapkamer te maken zodat op de begane grond het gehele woonplan is te realiseren. De woning beschikt daarnaast over 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer en een royale slaapkamer op de tweede verdieping die is te splitsen tot twee slaapkamers. Kortom een zeer ruime woning met heel veel mogelijkheden!

Inhoud woning ca. 475 m³.
Woonoppervlakte ca. 150 m².
Bouwjaar 1992.
Perceelgrootte 254 m².

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met licht, eiken vloerdelen, meterkast, modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.90 x 5.55 / 36 m2) met eiken vloerdelen, een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde met L-keukeninrichting voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan, keramische kookplaat, een afzuigkap, ingebouwde koelkast, rvs oven en vaatwasmachine. Via de hal is de studio/praktijkruimte (ca. 5.40 x 2.90 m.) te bereiken voorzien van laminaatvloer en keukenblok met elektrische boiler voor warm tapwater en een portaal met en betegeld toilet en een betegelde doucheruimte en aansluitend een werkkamer (ca. 2.80 x 2.90 m.) met laminaatvloer en deur naar de achtertuin

De achtertuin is ca. 12 meter diep en is gelegen op het noordwesten (middag en avondzon) en is keurig aangelegd met moderne tuintegels, een vlonderterras met pergola/overkapping, border met beplanting. De tuin is rondom voorzien van een afscheiding met gemetselde borstwering en kolommen met daartussen geplaatste houten tuindelen en een poort aan de achterzijde naar de " achterom". Achterin de berging is een stenen berging geplaatst voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en in gemoderniseerde badkamer aanwezig met de ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.10 x 3.30 m.) met Velux daktuimelraam; slaapkamer achterzijde (ca. 3.55 x 2.50 m.) met Velux daktuimelraam; slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.50 x 2.75 m.); fraaie, moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen wand en douche voorzien van in de wand ingebouwde bediening, een hangend toilet en een brede dubbele wastafelmeubel met spiegel en fraai design waskom. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken voorzolder met laminaatvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur, plaats HR combiketel en toegang tot een aparte bergruimte; ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer, aan de voor- en achterzijde geplaatste Velux daktuimelramen. De zolderkamer beschikt al over twee toegangsdeuren om de ruimte eenvoudig op te kunnen delen tot twee (slaap-)kamers.

Algemeen/bijzonderheden:

* Centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookte H.R. combiketel
(Remeha).
* Compleet isolatiepakket inclusief dubbele beglazing
* Bergruimte achter de knieschotten op de tweede verdieping
* Uitgebreide elektra met voldoende groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen oprit voor de voormalige garage. Tevens zijn er voor en in de directe nabijheid van de woning diverse parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten op loopafstand van een groot winkelcentrum met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand: een bibliotheek, kinderdagopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand gelegen en het daarachter gelegen poldergebied is voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer afstand.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.