• Verkocht

Waterviolier 230 4823 MA Breda Kroeten

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 291 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 570.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 december 2020
Verkoopdatum
21 maart 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Een zeer luxe afgewerkte, ruimtelijke, woning met uitzicht op landgoederen en waterpartijen en de met eikenbomen begeleide, historische Brede straat.
Een ligging, enerzijds binnen de bourgondische stad Breda, maar anderzijds ook aan het buitengebied, met verschillende fiets- en looproutes.
De locatie is gelegen in de wijk Kroeten en is uitermate kindvriendelijk met, in de nabijheid van de woning, scholen en speelplekken.

De woning is een geschakeld herenhuis met een achtertuin gelegen op het zuidoosten en voortuin met eigen parkeerplek.
Op de begane grond bevindt zich een ruime hal met toilet en aan de tuinzijde een zeer ruime luxe woonkeuken, beiden met granieten vloer. Aan de voorzijde een ruimte met een merbau parketvloer, die nu als kantoor gebruikt wordt. Daarnaast bevindt zich een betegelde bijkeuken/garage met een oppervlakte van ca. 18 m2, die is te verbouwen tot een extra kamer. Zowel op de begane grond als de eerste verdieping is een videofoon aanwezig, waarmee de voordeur automatisch kan worden geopend.

De woonkamer op de eerste verdieping, met uitzicht op het buitengebied, staat middels een vide in verbinding met de keuken op de begane grond. De woonkamer van circa 50 m2 heeft een fraaie open haard, die kindveilig is en geen stookoverlast geeft, omdat hij met een glazen deur kan worden afgesloten. De woonkamer heeft een merbau parketvloer.
De eerste verdieping heeft naast de woonkamer ook een ruim dakterras, dat uitkijkt op het buitengebied.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, luxe badkamer.
Een van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. De badkamer en de overloop zijn voorzien van lichtkoepels.

Energie/ Installaties
De woning is opgeleverd in 2003, volledig geïsoleerd en bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud. Het energielabel van de woning is “B”, het op een-na zuinigste label.
De woning is aangesloten op de stadsverwarming en heeft een Agpo HR-ketel.
De hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, een comfortabele manier van het verwarmen van een ruimte. De kozijnen zijn van aluminium en het hele huis is voorzien van inbouwspots, waarvan de meeste dimbaar zijn. Ook heeft het huis een alarmsysteem.

Het is een unieke, onder architectuur gebouwde, niet alledaagse woning, die een bezoek waard is.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 570.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.585
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
291 m²
Inhoud
648 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Cv-ketel
Agpo HR-Ketel

Kadastrale gegevens

BREDA I 4124
Kadastrale kaart
Oppervlakte
291 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Isolatie
Geen isolatie

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.