• Verkocht

Aurelia 44 4814 VM Breda Westerpark

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2020
Verkoopdatum
12 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar een modern en sfeervol huis? Thuiskomen doe je hier!

Modern en royaal herenhuis gelegen aan de singel in de jonge wijk ‘Westerpark’ met een ruim opgezet leefgedeelte op de begane grond, moderne eetkeuken, 4 slaapkamers en een zongunstige privacy biedende achtertuin (zuid-west).

Mede door het gebruik van glazen bouwstenen in de voorgevel en een woonkamer met verhoogd plafond en glazen pui heeft deze woning een zeer bijzondere lichtinval. Het woonhuis is optimaal geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en muurisolatie alsmede dubbele beglazing. Alle Kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen.

Bouwjaar: 1997, Perceeloppervlakte: 173 m², Woonoppervlakte: ca. 132 m², Inhoud: ca. 462 m³.

Deze riante onder architectuur gebouwde singelwoning (type: herenhuis) is gelegen in de jonge woonwijk Westerpark op kindvriendelijke locatie met in de directe omgeving voldoende speel-/ sportaccommodaties en scholen. De wijk Westerpark is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- c.q. fietsafstand gelegen van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

Indeling

Begane grond:
Hal-/entree (ca. 4.55 x 2.05 m.) met meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de keuken, de woonkamer en de toiletruimte met fonteintje.
Royale tuingerichte living (ca. 6.65 x 5.15 m.) met grote pui voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Via een doorgang aan de voorzijde toegang tot de semi-open woonkeuken. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer.
Woonkeuken (ca. 5.75 x 2.90 m.) gelegen aan de voorzijde met erker en een complete moderne inbouwkeuken uitgerust met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koel- en vrieskast. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad.

Eerste verdieping:
Overloop met veel lichtinval door de glazen bouwblokken, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.65 x 3.10 m.) gelegen aan de voorzijde met een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 2.50 x 2.45 m.) gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer (ca. 2.55 x 2.75 m.) voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de was-/bergruimte
Slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 3.10 m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand.
Slaapkamer 4 (ca. 3.15 x 2.50 m.) gelegen aan de achterzijde.
Was-/bergruimte (ca. 2.50 x 1.85 m.) met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR 2015) en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin (ca. 14.00 x 5.00 m.) is op het zuid-westen gesitueerd en aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin staat een (nieuwe) houten berging (ca. 4.29 x 2.25 m.) met elektra en achterom.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd middels dak-, spouwmuur-en vloerisolatie;
- Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Eerste + tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 8 Lg zonnepanelen (325 wp) geplaatst 2018;
- CV + warm water middels cv-combi ketel (Remeha HR 2015);
- Moderne en complete inbouwkeuken
- Alle slaapkamers op de 1e en 2e verdieping aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken;
- Alle wanden zijn afgewerkt met glad stuukwerk;
- De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer;
- Zonnig gesitueerde fraaie achtertuin met berging en achterom;
- Zonwering over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning (begane grond).

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.220
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE P 841
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (14 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.