• Verkocht

Rustlandstraat 13 4818 JM Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 178 m² wonen
  • 252 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 690.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2020
Verkoopdatum
19 november 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Midden in de stad, maar toch op een rustige plek bevindt zich deze prachtige, karakteristieke hoekwoning. Deze uitgebouwde en verrassend ruime jaren ’30 woning heeft een woonkamer met semi-open leefkeuken, 5 slaapkamers, een gezellige en ruime tuin en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Zandberg in Breda. Bent u net zo enthousiast als wij over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (voorzien van een wandcloset en fontein), de kelder, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer met een erker aan de voorzijde is ca 38 m² groot. Door de vele raampartijen geniet u in deze woonkamer van veel lichtinval, hetgeen het woongenot ten goede komt. De erker aan de voorzijde is voorzien van glas in lood. Aan de achterzijde heeft u openslaande deuren en kunt u naar de achtertuin. Door de grootte van deze kamer kunt u deze gemakkelijk indelen in een zit- en een eetgedeelte. De leefkeuken/tuinkamer is via een glazen schuifdeur te bereiken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken/tuinkamer. De keuken is ca. 4.02 x 1.95 m groot en loopt over in de tuinkamer van ca. 4.11 x 2.77 m groot. Dit gedeelte is uitgebouwd. De keuken beschikt over een L-vormige opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden en een stenen werkblad. Tevens heeft u in de keuken een vaatwasser, een koelkast, een 1¼ r.v.s. spoelbak, een magnetron, een Quooker, een elektrische boiler en een los 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je zo naar de tuinkamer waar u heerlijk kunt tafelen met meerdere personen en kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren kunt u vanuit de tuinkamer naar de tuin. Tevens bevindt zich in de keuken een loopdeur naar de tuin. Ook kunt u vanuit de keuken naar de bijkeuken/berging.

De bijkeuken/berging is ca. 7.23 x 2.85/1.81 m groot. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Nefit, 2017), de aansluiting t.b.v. de wasmachine, elektra, een gootsteen, een dakraam en u heeft hier voldoende bergruimte. Middels openslaande deuren kunt u naar de oprit.

Mocht u in de toekomst het achterste gedeelte van de leefkeuken willen verbouwen tot slaapkamer op de begane grond dan kunt u met weinig moeite in de bijkeuken/berging een badkamer creëren.

Kelder:
Deze woning heeft een ruime kelder, hier heeft u voldoende bergruimte voor uw wijn en andere voorraden. Ook bevindt zich in de kelder de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop beschikt over prachtige raampartijen met glas in lood.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker, een trapkast en is ca. 3.44 x 3.67 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn resp. ca. 4.43 x 3.67 m en 3.07 x 1.98 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is ca. 0.97 x 5.86 m groot biedt uitzicht over de achtertuin en u kunt hier heerlijk genieten van de avondzon.

De badkamer, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt, is ca. 2.47 x 1.98 m groot. In deze deels betegelde badkamer heeft u een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een thermostaatkraan, een wastafel, een wandcloset en een designradiator.

2e verdieping:
De ruime overloop op de 2e verdieping is voorzien van bergruimte achter de schotten, een dakkapel en toegang tot de 4e en 5e slaapkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2.40 x 4.80 m groot. Op deze slaapkamer heeft u een dakkapel, een Velux dakraam en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 2.70 x 4.65 m groot en voorzien van een dakkapel, een wastafel en bergruimte achter de schotten.

Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en een achtertuin. De groene achtertuin beschikt over diverse terrassen met sierbestrating, borders, beplanting, grind, diverse fruitbomen (peren, druiven, appels, vijgen, noten), veel privacy, elektra, verlichting en een buitenkraan. De tuin is erg gezellig ingericht en biedt voldoende schaduw- en zonplekken. Achter in de tuin heeft u een houten berging.

Oprit:
De woning beschikt over een ruime oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van dakisolatie.
- De tuinkamer heeft naast dakisolatie ook vloerisolatie.
- De woning heeft houten verdiepingsvloeren. De verdiepingsvloer op de begane grond is deels van hout en deels van beton.
- Deze woning is op de begane grond en op de 1e verdieping voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van de glas in loodramen, deze zijn voorzien van enkel glas).
- De 2e verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas, m.u.v. het Velux dakraam met dubbel glas.
- De woning is in de tuinkamer voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een kambala-parketvloer. De tuinkamer, de hal en de toiletruimte zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer. De berging/bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer met houten toplaag, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De slaapkamers op de 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop en op de trapopgang ligt vloerbedekking.
- De voorzijde van de woning is voorzien van markiezen.
- De woning ligt op een rustige maar gewilde locatie op loopafstand van de Wilhelminastraat, de Ginnekenweg en het Mastbos.
- De woning is voorzien van diverse authentieke elementen (zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen).
- Er bevinden zich voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein en in de directe omgeving.
- De woning kenmerkt zich door royale vertrekken.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in de Bredase wijk Zandberg
Aan de zuidkant van het centrum ligt de oude stadswijk Zandberg. De wijk grenst in het noorden aan de Wilhelminastraat - een rijke winkelstraat die overgaat in de bekende Ginnekenweg - en het Wilhelminapark. De Panthertank herinnert aan de bevrijding onder leiding van de Poolse generaal Maczek; voor veel Bredanaars nog steeds een belangrijk monument. De Baronielaan is inmiddels in zijn oude glorie hersteld – de “Branielaan” zeiden de Bredanaars vroeger - en de oude herenhuizen verbinden centrum en Mastbos met elkaar. In de Zandberglaan vindt u villa’s, maar de wijk heeft ook veel middenstandswoningen. Overwegend zijn het koophuizen. De wijk heeft trendy kenmerken, maar ook hofjes en steegjes achteraf, die bijna niemand weet te vinden. Juist ook vanwege de rust is Zandberg erg gewild. Het is een wijk om op een stille zondagochtend doorheen te dwalen.
Zandberg heeft alle winkelvoorzieningen én de horeca onder handbereik. Het grenst aan de Zuidelijke Rondweg waardoor u in no-time op de snelwegen A16 en A27 bent. Zowel te voet als met busverbindingen kunt u naar het oude centrum van Breda met het prachtige Valkenberg park en het nieuw gebouwde station. Het is prettig wonen in de groene wijk Zandberg!

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 690.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.876
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
178 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
252 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 8219
Kadastrale kaart
Oppervlakte
252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (14,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Rustlandstraat 13
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het makelaarskantoor van Agnes Tomesen is zeer aan te bevelen! Zowel de persoonlijke begeleiding van Agnes Tomesen zelf als de klantvriendelijke service van de andere medewerkers hebben wij als zeer prettig ervaren. Kortom: een uitstekende makelaar die deskundig en op een doortastende wijze ons heeft bijgestaan met de verkoop van onze woning.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis
Wij willen u heel erg bedanken voor deze mooie woorden! De samenwerking met u hebben wij als zeer prettig ervaren. Bedankt dat u het vertrouwen aan ons heeft gegeven dat wij uw woning mochten verkopen. De kopers zijn erg blij met de woning en zij zullen er hun thuis van gaan maken.

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zandberg

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zandberg

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.