• Verkocht

Wilderen 149 4817 VB Breda Heusdenhout

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 186 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 maart 2021
Verkoopdatum
15 maart 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke eindwoning met relatief wijds uitzicht in de mooie wijk Heusdenhout? Zoek dan niet verder. Deze praktische gezinswoning blinkt uit in maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder met de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamer. In de wijk 'Heusdenhout' in het oosten van ons mooie Breda is veel groen en (speel)ruimte. Een kindvriendelijke wijk dus en een winkelcentrum op loopafstand, wat simpelweg handig is toch? De wijk kenmerkt zich verder door woonhofjes met aangrenzende parkeergelegenheden. Kids kunnen lekker spelen dus. Kom jij gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars Laura of Jan-Joost?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, handige trapkast, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, spots en ventilatie.

Doorzon woonkamer, met toegang tot de hal. Doordat het een eindwoning is heb je redelijk vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde.

Dichte keuken (2015 naar opgave vorige eigenaar), in rechte opstelling, met kunststof werkblad, close-in-boiler (onder de plint), koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron (let op: magnetron werkt niet optimaal), vaatwasser, bergruimte, toegang tot de hal en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (bouwjaar onbekend), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, wastafel, spot en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Voorzolder, met dakraam, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer V, gelegen onder de schuine kap, met wasmachine aansluiting en de Cv-ketel (huur, Atag CW5, 2011, ca. € 34,- per maand, zie bijzonderheden voor verdere info).

TUIN

Voortuin gelegen op het oosten met de ochtendzon en handbedienbaar zonnescherm.

Achtertuin ca. 13m diep, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met waterpunt, elektrisch zonnescherm en de berging met achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing. De voordeur en eerste verdieping hebben enkele beglazing, de rest dubbel;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, metselwerk wand- en kunststof schroten plafondafwerking;
- Er is een offerte aanwezig voor het plaatsen van dubbel glas op de eerste verdieping van ca. € 1.800,-;
- De magnetron functie wordt momenteel niet gebruikt omdat deze wat vonkjes geeft. De oven werkt naar behoren;
- De luchtkanalen / afvoerpijpen (3) zijn vermoedelijk van asbesthoudend materiaal;
- De Cv-ketel is huur en kost ca. € 34,- per maand. Deze kan vanaf 1 april 2021 afgekocht worden voor € 578,- (waarna de ketel eigendom is) of het huurcontract dient overgenomen te worden;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 125,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Het is prachtig wonen aan de Wilderen 149. Een fijn, ruim en gezellig thuis met een heerlijke tuin, waar altijd wel zon of juist schaduw is. In de buurt (brabantplein of bisschopshoeve) zijn prettige winkels te vinden, waar je je dagelijkse boodschappen kan halen. Het centrum van Breda en het Ginneken zijn met de fiets goed te bereiken. De kinderen kunnen hier gezellig en veilig spelen met leeftijdsgenoten. Het is fijn dat de kinderen zo hun eigen gang kunnen gaan en genoeg vriendjes in de buurt hebben. Het is hier goed toeven. Wij hebben in dit huis met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners hier ook een hele fijne tijd mogen hebben!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.325
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
404 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN A 5720
Kadastrale kaart
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
101 m² (16,13 meter diep en 6,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453

NVM aankoopmakelaar

Arsibel Makelaardij

Bel 076-5424446
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Wilderen 149
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Max en Leonard hebben mij op een professionele en zeer prettige manier geholpen bij de aankoop van mijn woning. Ze dachten mee en voorzagen mij van goed advies. Dankzij hun hulp heb ik in een redelijk korte tijd in deze lastige markt een huis gevonden.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.