• Verkocht

Abdijstraat 27 4816 JK Breda Doornbos-Linie

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2021
Verkoopdatum
16 februari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Starters opgelet, hier worden jullie blij van!

Ben je ook op zoek naar je eigen (t)huis met tuin op 5 min fietsen van het Centrum en Station?

Deze ideale eengezinswoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht in de wijk "Doornbos". De woning is voorzien van een ruime woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een achtertuin op het westen met stenen berging en achterom.

Bouwjaar: ca. 1960; Inhoud: ca. 414m³; Perceel grootte: 183m²; Woonoppervlakte: ca. 125m².

Locatie:
De Abdijstraat is gelegen aan een grasveld met plantsoen in de wijk "Doornbos". Deze gezellige buurt wordt gekenmerkt door voornamelijk eengezinswoningen en appartementen gebouwd net na de tweede wereldoorlog. De wijk "Doornbos" is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen van en naar steden rondom Breda. De wijk biedt voldoende voorzieningen, zo zijn bijvoorbeeld het station (5min. fietsen) en het stadscentrum van Breda op een steenworp afstand gelegen. Op loopafstand bevinden zich een speeltuintje, basisschool, het "Gezondheidscentrum Doornbos” en het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”. Op 250 meter lopen is er een vernieuwde Jumbo aanwezig en in de buurt een klein winkelcentrum met alle voorzieningen zoals een bakker, groenteboer, etc. Verder zijn er in de directe omgeving uitvalswegen van en naar de grote steden die snel en eenvoudig te bereiken zijn. De Abdijstraat is een rustige, groene straat welke eenrichtingsverkeer betreft.

De woning beschikt over houten kozijnen (2018-2020 gedeeltelijk geschilderd) met dubbele beglazing. Voor de verwarming en warmwater is een gasgestookte combi-ketel (Nefit HR 2015) aanwezig. Op de tweede verdieping is de woning voorzien van een dakkapel.

De keuken is uitgerust met een nette opstelling welke is voorzien van complete inrichting. De woning beschikt over 2 badkamers waarbij 1 is uitgerust met whirlpool, aparte douche en een wastafel en badkamer 2 voorzien van een douche en vaste wastafel.

Indeling

Begane grond:
Hal/ entree voorzien van plavuizenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast voorzien van meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte welke volledig betegeld is en de toegang tot de dichte keuken en de woonkamer.
Dichte keuken (ca. 2.85 x 2.65 m.) voorzien van plavuizen vloer en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, apothekerskast, koelkast, nieuwe oven en een deur naar de achtertuin.
Ruime woonkamer (ca. 9.60 x 3.58 m.) voorzien van een parketvloer, inbouwkast en openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 badkamers, de 3 slaapkamers en de betegelde inbouwkast met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Badkamer 1 (ca. 2.85 x 2.65 m.) gesitueerd in een voormalige slaapkamer en uitgerust met een whirlpool, douchecabine, vaste wastafel en designradiator.
Badkamer 2 (ca. 0.90 x 1.20 m.) voorzien van douche en vaste wastafel.
Slaapkamer 1 (ca. 3.83 x 3.03 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van dubbele inbouwkast.
Slaap-/studeerkamer 2 (ca. 2.10 x 2.48 m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.67 x 3.58 m.) voorzien van een inbouwkast en toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met toegang tot de werkkamer/slaapkamer IV met dakkapel. Zolderslaapkamer V is eveneens voorzien van een dakkapel en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is tevens een stook/bergruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit HR 2015).

Tuin:
De diepe achtertuin (ca. 13.00 x 5.50 m.) is zonnig gesitueerd op het westen en beschikt over een terras, gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een dubbele berging welke zijn voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels gemoderniseerd;
- Zonnescherm aan de achterzijde over de gehele breedte;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen;
- Elektrisch bedienbare rolluiken achterzijde op de begane grond;
- Op de eerste verdieping handmatig en elektrisch bedienbare rolluiken;
- Plafond begane grond afgewerkt met glad stuukwerk;
- Gelegen aan de rand van het centrum, nabij de binnenstad van Breda;
- NS-station van Breda op slechts 5 minuten fietsafstand, ideaal voor forenzen.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.200
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA G 876
Kadastrale kaart
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (13 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kin Makelaars Breda

Bel 076-5221221
Een funda gebruiker
Abdijstraat 27
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Je hoeft zelf nergens achteraan, je wordt goed op de hoogte gehouden, er wordt snel geschakeld. Communicatie is dus erg goed.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Kin Makelaars Breda
Wat een prachtige beoordeling, hier worden wij blij van :-) Dit is waar we het voor doen, wij danken jullie dan ook voor het gestelde vertrouwen en wensen jullie alvast veel woonplezier in het nieuwe ''ouderlijke'' huis. Siebe en Team Kin Makelaars Breda

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.