• Verkocht

Merodelaan 63 4824 BR Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 329.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 februari 2021
Verkoopdatum
28 februari 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Op zoek naar een over de volle breedte uitgebouwde eengezinswoning, die volledig is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en ook nog eens voorzien is van zonnepanelen? De woning heeft vier goede slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen. Kom dan snel kijken bij de Merodelaan 63!

Deze verrassende woning is gelegen in de wijk Gageldonk (Haagse Beemden) Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Donk met een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen op loopafstand gelegen. In de directe omgeving vinden we ook een bibliotheek, scholen, sportvelden, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos.

De uitvalswegen naar de snelwegen zijn prima bereikbaar en de wijk beschikt over een eigen treinstation. Het centrum van de stad is ook niet ver weg, hooguit 15 minuten fietsen.

De woning is door de jaren heen grondig aangepakt. Zo is de woning voorzien van een moderne keuken met een complete inrichting en is het voorzien van eigentijds sanitair. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een mooie en zeer praktische pvc vloer. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een grote lichtkoepel zodat er een zeer prettige lichtinval aanwezig is.

Eind vorig jaar is de woning voorzien van 15 zonnepanelen en zijn alle kozijnen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waarbij de raampartijen voorzien zijn van een draai-/kiepsysteem. De deuren zijn allemaal voorzien van meerpuntssluitingen.

Globale indeling

Begane grond
Entree, hall met vaste kast, meterkast en geheel betegeld toilet met vrij hangend closet en fonteintje; toegang tot woonkamer.

Royale woonkamer met strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast onder de trap en bij de uitbouw aan de achterzijde drie openslaande deuren naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een complete inrichting met o.a. een koelkast, vriesladen, combi-oven, vaatwasser, brede inductiekookplaat, afzuigkap, apothekerskast en diverse kasten en laden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft in totaal drie slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn alle voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde en deze is voorzien van een heuse inloopkast, dus aan bergruimte is geen gebrek. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Er is een ruime voorzolder met toegang tot de zolder-/slaapkamer en wasruimte. De wasruimte is betegeld en is geschikt voor zowel de wasmachine als droger. De zolder-/slaapkamer heeft een fraaie kastenwand en diverse bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin is gesitueerd op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, een border met vaste beplanting, elektra en een achterom.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 329.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.591
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
492 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

BREDA H 8578
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
12 meter diep en 6 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Arsibel Makelaardij

Bel 076-5424446

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.