Donkslagen 15 4823 KG Breda Overkroeten

aan de zijkant uitgebouwde hoekwoning (zeer grote woonkamer) met aangebouwde stenen berging en houten tuinhuis, voor, zij, en achtertuin. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en zelfs mogelijkheid om naast de woning een camper of aanhanger te stallen. De woning is gunstig gelegen op een rustige en kindvriendelijk locatie met enkele speeltoestellen in de gewilde woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden te Breda met het winkelcentrum Heksenwiel op steenworp afstand.

De woning is goed onderhouden en in 2019 en 2020 geheel geschilderd aan de buitenzijde doch dient op onderdelen keuken en badkamer te worden gemoderniseerd. Doordat de woning rechtstandig is (geen schuine kap) op de 1e verdieping zijn er drie goede slaapkamers aanwezig en is een ruime extra slaapkamer op de tweede verdieping eenvoudig te realiseren. In de achtertuin is nu een grote houten berging geplaatst maar deze kan plaats maken ten behoeve van het vergroten van de achtertuin.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping: aan de zijkant uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m2. met aparte loopdeur naar de tuin en dubbele openslaande tuindeuren en trapkast; open keuken aan de voorzijde met eiken L-inrichting voorzien van kunststof werkblad met rvs ronde spoelbak, ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap in schouw en ingebouwde koelkast en vaatwasmachine. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tuin:

De woning beschikt over een achtertuin, een flinke zijtuin en een voortuin met in de voor- en zijtuin de mogelijkheid om een auto en/of een aanhanger of camper te stallen. De achtertuin loopt van breed naar smal en achterin is thans een flinke, diepe houten berging geplaatst. Aan de achterzijde is tevens een stenen berging aangebouwd. Met het weghalen van de houten berging wordt de tuin behoorlijk dieper gemaakt.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: slaapkamer voorzijde (ca. 4.20 x 2.70 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.15 x 2.70 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.15 x 2.07 m.); betegelde badkamer (ca. 2.30 x 2.07 m.) met ligbad/douche, toilet en wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloeren.

Tweede verdieping:

Royale open zolder met daktuimelramen aan de voor- en achterzijde en een aparte ruimte met dakraam en plaats H.R. combiketel. Er is op eenvoudige wijze een extra (ruime) slaapkamer te maken.

Voorzieningen:

* De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt combiketel (Nefit 2014)
* Muur-, spouw- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing
* Hardhouten buitenkozijnen
* Rolluiken op de begane grond
* Buitenkraantje op de achtergevel

Parkeren:

In de voor- en zijtuin is er de mogelijkheid om een auto en/of een aanhanger of camper te stallenen en voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten op loopafstand van het Haagse Beemdenbos en de polders en op korte afstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.