Raaimoeren 33 4824 KA Breda Kievitsloop

Bent u op zoek naar een ruime woning, gelegen in een woonwijk, maar met een prachtig uitzicht over natuurgebied aan de achterzijde? Heeft u graag een woning met een multifunctionele ruimte die geschikt is als praktijkruimte of als extra bewoning? Kom dan snel kijken, want deze vrijstaande woning is zeer uniek! De woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer, met toegang naar de achtertuin, keuken en een praktijkruimte. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een badkamer met bad/whirlpool voorziening en de zolderverdieping maakt het geheel af, met nog twee extra slaapkamers. Uniek aan deze woning is dat u aan de voorkant niet ziet dat er aan de achterkant een prachtig groen en vrij uitzicht is. U woont dus midden in een woonwijk, maar hebt de rust van het buitengebied. Verder zijn diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en medische voorzieningen nabij gelegen. Graag laten wij u deze woning zien tijdens een bezichtiging!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Hal/entree, met toegang naar de garage, toilet, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. Naast de voordeur zit tevens de meterkast.

Toilet, met vrij hangend closet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie middels een raam.

Woonkamer, met visgraat parketvloer, stucwerk wandafwerking, houtkachel, toegang naar een berg-/trapkast, de keuken, de achtertuin met dubbele tuindeuren en een multifunctionele praktijkruimte.

Keuken, in een hoekopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, vaatwasser, 4 pits keramische kookplaat, koelkast, dubbele wastafel en een oven. Deze keuken is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een eettafel.

De multifunctionele praktijkruimte is aangrenzend aan de woonkamer, maar heeft een eigen toegang vanuit de straatkant. Bij binnenkomst heb je een hal met badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze ruimte met extra geïsoleerde deur naar de woonkamer is voorzien van een linoleum vloer, structuurverf wandafwerking en een lichtkoepel en beschikt ook over een eigen boiler.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met een eiken houten vloer en toegang naar slaapkamer I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met kurkvloer en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking en een wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking, waterbed en rolluiken.

Badkamer (2015), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met whirlpool, wastafel, douche, hangend closet en een design radiator.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met eiken houten vloer en toegang naar slaapkamer IV, V en vlizozolder.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, kurk vloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar de vlizozolder.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking, velum dakraam, wastafel met boiler en omvormer voor de zonnepanelen.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met een prachtig vrij uitzicht over natuurgebied "Landgoed de Burgst" vanuit een heerlijke overkapping, voorzien van bestrating, vijverpartij, kunstgras, houtopslag, diverse borders met beplanting en een pruimenboom die vrucht draagt. Er is de gehele dag zon in de tuin. U heeft namelijk aan de achterkant vanaf 's ochtends al volop zon en de zon draait in de middag volledig op het huis.

GARAGE

Garage, met elektrische op afstandbedienbare deur en een loopdeur naar de oprit, doorstroomapparaat stadsverwarming, aansluiting voor wasapparatuur en een dakkoepel.

BIJZONDERHEDEN

- De woning heeft aan de achterzijde een prachtig uitzicht over natuurgebied Landgoed de Burgst;
- Aan de zijkant zit een multifunctionele ruimte met een eigen toegang en voorzieningen, wat fiscaal handig kan zijn wanneer u een eigen bedrijf heeft;
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel op zolder, achter-, voor- en loopdeur in de garage zijn van hout, waarbij de voordeur is voorzien van voorzetramen;
- De woning is grotendeels op de begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken;
- De begane grond is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van kurk vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking;
- De trappen zijn voorzien van eikenhouten vloer;
- Er is veel bergruimte in de woning aanwezig, een ruime bergzolder en ruimte knieschotten;
- De eigenaar heeft recentelijk niet meer in de woning gewoond, dus wordt er aan de standaard NVM koopakte een niet-bewoningsclausule toegevoegd en houdt in dat de eigenaar niet af weet van feitelijke zaken binnen de woning;
- Deze woning heeft energielabel B;
- De woning heeft zonnepanelen waardoor de energiekosten lager zijn.