Merodelaan 3 4824 BP Breda

Deze woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf prijs van € 245.000,- k.k.

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen op een mooie groene woonlocatie aan een doodlopend woonerf in de wijk Gageldonk.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer en toiletruimte, 3 slaapkamers, bergzolder, 2 vrijstaande bergingen en een diepe achtertuin met achterom en volop privacy.

De woning heeft energielabel A, is bijzonder energiezuinig dankzij de 8 zonnepanelen die in 2018 op het dak zijn geplaatst, en onderhoudsvrij door de kunststof kozijnen rondom.

Grenzend aan natuurgebied en de landlandgoederenzone biedt deze woning een mooie groene woonomgeving met volop recreatiemogelijkheden en prachtige wandel- en fietsroutes.
In de directe omgeving vinden we een winkelcentrum, (basis)scholen, een kinderdagverblijf, een speelveld, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : ca. 1981
Woonoppervlakte : ca. 90m²
Inhoud : ca. 300m³
Perceelopp : 149m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin oktober

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal met de meterkast (8 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met het doorstroomapparaat (2020, eigendom) en de geheel betegelde toiletruimte (2018) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
De woonkamer (ca. 6.08 x 4.98m) is afgewerkt met een prachtige massief eiken vloer en biedt aan de achterzijde toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval. Ook is er geen inkijk mogelijk door omliggende bebouwing wat een fijn en vrij gevoel geeft. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 3.50 x 2.69m) in aan de voorzijde. De keuken in een rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt een fijn vrij uitzicht aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer (2016) en een luik naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 2.69 x 2.72/2.23m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.33 x 3.31m) is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een vaste kast, bergruimte achter de schotten en een dakkapel aan de achterzijde met een prachtig uitzicht.
Slaapkamer 3 (ca. 3.33 x 2.69m) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, een dakkapel en bergruimte achter de schotten.
De badkamer (ca. 3.15 x 2.25m) is in 2016 geplaatst en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche en een dubbele natuurstenen komwastafel op meubel. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, een lichte wandtegel en een strak stucwerk plafond met diverse inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een luik is de bergzolder over de volle breedte van de woning toegankelijk.

TUIN – BERGING
Voortuin voorzien van een grindbed en diverse Hortensia’s.
De achtertuin (ca. 10.8 x 6.3m) is gelegen op het noorden en voorzien van een groot terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting en een achterom. De tuin is heerlijk stil en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

Berging 1 (ca. 3.50 x 1.74). Deze vrijstaande stenen berging is voorzien van een wastafel, elektra, verwarming en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Berging 2 (ca. 3.29 x 2.11). De vrijstaande stenen fietsenberging is voorzien van een dakraam en vinden we aan de kopse kant van het woningblok op ca. 20 meter van de woning.

ZONNEPANELEN
In 2018 is het dak voorzien van 8 zonnepanelen met een totaal vermogen van 2.880Wp.
Voor de huidige eigenaar betekent dit nul op de meter en geen additionele elektriciteitskosten.

ENERGIEZUINIG
De woning is geheel voorzien van isolerende HR beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en beschikt over energielabel A.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is heerlijk rustig gelegen in een mooie groene woonomgeving;
- Achter de woning ligt een speelveldje, ideaal voor kinderen;
- Optimale privacy en geen inkijk aan zowel voor- als achterzijde;
- Rustig gelegen aan een doodlopend woonerf met ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel over de volle breedte van de woning;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Gelegen op korte afstand van een winkelcentrum, basisschool, sportfaciliteiten (o.a. een tennis- en voetbalvereniging) en een kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een doorstroomapparaat. Het doorstoomapparaat is eigendom en in 2020 geplaatst;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.