Galvaniweg 14 4816 CJ Breda Doornbos-Linie

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 275.000,- k.k.

Gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Liniekwartier voorzien van 2 slaapkamers, aparte waskamer, modern sanitair en heerlijke privacybiedende tuin op het zuiden, achterom en vrijstaande berging. De woning ligt gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels en het vernieuwde NS-station Breda Centraal en is per direct geschikt voor fijne bewoning.

Bouwjaar ca. 1955
woonoppervlakte ca. 80 m²
perceeloppervlakte 117m²
berging ca. 10m²
Inhoud ca. 280 m³

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de wijk Liniekwartier, op loopafstand van het stadscentrum van Breda. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. De straat is autoluw doordat er zo goed als alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Dit zorgt er ook voor dat er voldoende parkeergelegenheid is. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Breda, diverse winkels en andere voorzieningen en het vernieuwde NS-station Breda Centraal op loop- en fietsafstand. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. De uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 zijn nabij gelegen waardoor er een vlotte verbinding is.

BOUWKWALITEIT
De woning is vanaf 2014 grotendeels gemoderniseerd en over de volledige breedte uitgebouwd. De gehele woning is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. Tevens is de elektrische installatie en riolering ook volledig vernieuwd. De karakteristieke Bruynzeel keuken (afkomstig uit 1952, maar geplaatst in 2014) én badkamer zijn eveneens vernieuwd. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/ hal met toiletruimte met closet en fontein, trapkast met vernieuwde meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken; Tuingerichte uitgebouwde woonkamer (ca. 30m²) met gietvloer, sfeervolle houtkachel, (elektrische) rolluiken en openslaande deuren naar de tuin; Open keuken (10m²) voorzien van diverse boven- en onderkasten, losse vaatwasser, magnetron, 4 pits gasfornuis en oven, vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin; Tuin op het zonnige zuiden met sierbestrating, waterkraantje, achterom en vrijstaande stenen berging (ca. 3.65m. x 2.85m.) voorzien van licht/elektra.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken en karakteristiek Frans balkon; Moderne badkamer (ca 2.10m. x 2.31m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met ruime inloop stort-douche en wastafelmeubel; Ouder- slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 3.40m. x 3.50m.) voorzien van (handmatig) rolluik en laminaatvloer; slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.50 x 2.37m) met inbouwkast; Wasruimte (voormalig badkamer) met aansluiting voor was- en droogapparatuur.

2e VERDIEPING
Middels vlizotrap vanuit de overloop bereikbare zolder (nokhoogte ca. 1.65m) met voldoende bergruimte en opstelplaats cv-ketel (Merk Nefit, jaar 2006)

Bijzonderheden:
- Heerlijke onderhoudsvriendelijk tuin op het zuiden met veel privacy en vrijstaande stenen berging.
- Uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houtkachel.
- Elektrische installatie, leidingwerk en riolering is vernieuwd.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel C.
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijk woonomgeving in de gewilde wijk Liniekwartier
- Desgewenst per direct beschikbaar