• Verkocht

Lucasstraat 2 4834 WK Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 226 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2020
Verkoopdatum
4 augustus 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wonen en werken in de kindvriendelijke en rustige woonwijk ‘Overakker’ nabij het Ginneken in Breda-Zuid, op steenworp afstand van het Overakkerpark? Dat kan in deze zeer sfeervolle hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 128m² waar de voormalige garage bij de woonkamer is getrokken, zodat er een royale leefruimte is gecreëerd! Fraaie, privacy biedende zonnige achtertuin met luxe houten en geïsoleerd tuinhuis van circa 14m² als atelier, hobby-, werk- of speelkamer te gebruiken, houten berging en achterom. Eigen parkeergelegenheid voor 1 auto.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Hal met plavuizenvloer, ingebouwde spots, toiletruimte met plavuizenvloer, wandcloset van Philip Starck, fonteintje, trapkast met 9-groepenkast met dubbele aardlek en geschikt voor krachtstroom, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Z-vormige woonkamer met houten parketvloer, glas-in-lood zijgevelraam, ingebouwde speakers en spots, open keuken, loopdeur naar het terras en doorloop naar de voormalige garage die bij de woonkamer is getrokken. Hier zijn 2 Velux dakramen, 2 luidsprekeraansluitingen en een schouw met hout gestookte open haard aanwezig.
Door deze ruimte bij de woonkamer te betrekken is het een royale leefruimte geworden.
Moderne keukeninrichting Siematic (2004) onder andere voorzien van granieten aanrechtbladen, roestvrijstalen 1,5 spoelbak, roestvrijstalen Siemens 5-pits gasfornuis met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine (2020), koelkast en volop kastruimte. De keuken heeft een loopdeur naar het terras.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot:
- slaapkamer aan de voorzijde;
- werkkamer aan de voorzijde (voormalige badkamer waarbij de aansluitingen nog aanwezig zijn);
- slaapkamer aan de achterzijde;
- moderne badkamer aan de achterzijde met plavuizenvloer, ingebouwde spots en luidsprekers, bad/douchecombinatie met thermostaatkraan, 2 wastafels en wandcloset van Philip Starck.
Deze verdiepingsvloer met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling van de gas, cv-ketel, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger, Velux dakraam en toegang tot de zolderslaapkamer.
Zolderslaapkamer met houten vloer, dakkapel, wastafel en bergruimte onder het knieschot.

Achtertuin:
De op het Westen gesitueerde privacy biedende achtertuin heeft een terras van sierbestrating bij de woning met zonnescherm, diverse borders, volwassen bomen, gazon, hedra, taxushagen, hortensia's, houten berging, verhoogd terras van Chinees hardsteen achterop het perceel voor het luxe, houten geïsoleerde tuinhuis met airco unit (luchtverwarming in de winter) en houten vloer. Dit tuinhuis leent zich uitstekend als aparte studeer-, werk-, speel- of hobbykamer.

Ligging:
Deze verrassende hoekwoning ligt in de zeer geliefde en rustige woonwijk Overakker met om de hoek het Overakkerpark, overdekt winkelcentrum De Burcht, scholen, sportvelden, bushalte, Wolfslaar (kinderboerderij en buitenzwembad), uitvalswegen en het Ginneken. Het bruisende en historische stadscentrum ligt op 15 minuten fietsafstand.

Details:
Alle ramen en deuren op de begane grond zijn extra beveiligd.
In de berging is elektra voorbereid echter niet aangesloten.
Er liggen loze leidingen ten behoeve van elektrisch bedienbare Velux dakramen in de woonkamer en eventueel voor een ventilator op het roestvrijstalen rookkanaal.
Op de zolderkamer is een uitgang in het schuine dak ten behoeve van een mobiele airco unit.
Recent is deze woning voorzien van een laminaatvloer op de eerste verdieping en is er geschilderd.
De buren van huisnummer 4 hebben recent een aanbouw geplaatst, die als nieuwe scheidingsmuur nu dient.
In 2019 is er een nieuwe aardlekschakelaar geplaatst.
Een 2e auto kan op de toerit (openbare weg) naar de eigen oprit worden geparkeerd.
Mechanische ventilatie is toegepast in het toilet en de badkamer.
Vloerisolatie is deels aanwezig.
Een garage in de straat #52 is optioneel aan te kopen.

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.320
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 1094
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

GB Makelaars

Bel 076-5300501
Dhr. Vermeer
Lucasstraat 2
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
GB makelaars hebben mij al vaker geholpen en weer naar tevredenheid. Nagenoeg de vraagprijs gekregen bij verkoop. Ben heel tevreden met de werkzaamheden die Kim voor mij heeft uitgevoerd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

NVM aankoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Overakker

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Overakker

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.