• Verkocht

Vogelenzanglaan 18 4835 EL Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 496 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 565.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2020
Verkoopdatum
14 juli 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze fantastisch uitgebouwde en geheel gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een schitterend perceel (496m²!) in het hart van de gewilde wijk Ginneken.

De woning is voorzien van een royale woonkamer met lichtstraat en een luxe open keuken (samen ca. 70m²), moderne toiletruimte en badkamer, bijkeuken, 4 slaapkamers, garage/berging, oprit en een royale tuin met volop privacy, een prachtig groen uitzicht en optimale rust.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod vinden we om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op korte loopafstand gelegen.
In de nabije omgeving vinden we tevens (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, diverse recreatie- en sportfaciliteiten en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1955
Woonoppervlakte : ca. 138m²
Inhoud : ca. 455m³
Perceeloppervlak : 496m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.52 x 2.73m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast, toegang tot de woonkamer en de half betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Zowel de hal als de toiletruimte zijn afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en voorzien van vloerverwarming.
De spectaculaire woonkamer is voorzien van een prachtige lichtstraat, een vaste kastenwand met de meters (12 groepen) en afgewerkt met een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots en een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, geheel voorzien van vloerverwarming. Middels 4 openslaande deuren kan de woonkamer in de zomer heerlijk worden opengezet richting de tuin. Dankzij de grote raampartijen aan 3 zijden en de lichtstraat kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De luxe open keuken met bargedeelte is voorzien van een eiland- en een wandopstelling, een modern betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven, koelkast en een rechte spoelbak.
De keuken is eveneens voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots en een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, geheel voorzien van vloerverwarming. De woonkamer met open keuken vormen samen een unieke leefruimte van maar liefst ca. 70m²!
Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 2.71 x 1.20m) bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en geeft middels loopdeur toegang tot de zijtuin. De inpandige garage/berging (ca. 3.60 x 2.71m) is voorzien van elektra, vloerverwarming en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de oprit.

Eerste verdieping:
Royale overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, de moderne badkamer en de separate wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 3.47 x 2.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 4.42 x 2.75m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse inbouwspots.
De badkamer (ca. 2.56 x 2.75m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel op meubel en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze tegel, voorzien van vloerverwarming, geïntegreerde bedieningselementen en een strak stucwerk plafond met diverse inbouwspots.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kastenwand en open toegang tot slaapkamer 3 (ca. 3.56 x 1.80m) voorzien van een dakkapel en in kastruimte weggewerkt de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel (Nefit, 2012). Slaapkamer 4 (ca. 3.42 x 2.65m) is bereikbaar middels een moderne schuifdeur en eveneens voorzien van een dakkapel.
De slaapkamers op de tweede verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds met diverse inbouwspots.

TUIN – OPRIT - GARAGE
Voortuin (ca. 13.0 x 4.0m) voorzien van borders met beplanting, heg en een looppad naar de voordeur. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s en geeft toegang topt de garage/berging (ca. 3.60 x 2.71m).
De spectaculaire achtertuin (ca. 23.0 x 19.0/10.0m) is ideaal gelegen op het westen en biedt de hele dag tot in de late uurtjes de zon. De tuin biedt volop privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing, een heerlijk groen uitzicht en ondanks de centrale ligging is het hier fluisterstil. De tuin is voorzien van een gazon, een strook kunstgras voor de speeltoestellen, terras, borders met een gevarieerde beplanting en een houten tuinberging (ca. 4.8 x 3.8/2.3m) voorzien van elektra.
De zij-tuin is voorzien van een overkapping voor de fietsen, plaats voor de kliko’s en geeft middels poort toegang tot de oprit.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning is in 2012 geheel gemoderniseerd en prachtig uitgebouwd. Bij de modernisering is de woning geheel gestript en zijn onder meer de volgende zaken vernieuwd; nieuwe luxe keuken, badkamer, toiletruimte, elektra (stoppenkast, leidingwerk, wandcontactdozen), betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, c.v. installatie, vloer-, muur- en dakisolatie, dakkapel, garage/berging, stucwerk, schilderwerk, vloeren, trap, indeling, pvc riolering, tuinaanleg, etc…
- Schitterende woonkamer met luxe open keuken van maar liefst ca. 70m²;
- De gehele benedenverdieping, inclusief de garage/berging, is voorzien van vloerverwarming;
- De gehele woning is voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.094
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
496 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 8188
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN I 8189
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
230 m² (23 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.