• Verkocht

Kangoeroestraat 34 4817 GA Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 augustus 2020
Verkoopdatum
18 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie in de wijk ‘Brabantpark’ gelegen deze royale hoekwoning voorzien van een mooie lichte woonkamer, maar liefst 5 (slaap)kamers, ruime zolder en een volop privacy biedende achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten en voorzien van vrijstaande stenen berging met achterom.

Bouwjaar: ca. 1959
Woonoppervlakte: ca. 92m²
Inhoud: ca. 330m³
Perceelopp: 147m²

LIGGING EN OMGEVING
De Kangoeroestraat is gelegen in de wijk 'Brabantpark' en kenmerkt zich door een diversiteit aan bebouwing uit met name de jaren ’50 en ’60 en de mooie ligging nabij het centrum. De wijk biedt een fijne leefomgeving met een scala aan faciliteiten waaronder diverse onderwijsvoorzieningen, een park met speelvoorzieningen, winkelcentrum “Brabantplein”, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en een ruim aanbod aan sociale voorzieningen. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Deze woning is gebouwd omstreeks 1959 en is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een moederhaard en de groepenkast is voorzien van een viertal groepen. Bij deze woning dient rekening te worden gehouden met modernisering.

TUIN
De royale en zonnige achtertuin geniet een heerlijk vrij uitzicht en biedt optimale privacy en is ideaal gesitueerd op het zuid/zuidwesten. De tuin is voorzien van een terras, looppad, borders met vaste beplanting, vijverpartij, gazon en voorzien van een (elektrisch) zonnescherm tegen de achtergevel. Achter in de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 2.70 x 6.25m) gelegen en voorzien van elektra.

INDELING
Begane grond
Entree met toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (4 groepen) en de toiletruimte voorzien van closet; Lichte woonkamer (ca. 5.21 x 3.50m) voorzien van vloerbedekking, moederhaard en praktische bergkast. Vanuit de woonkamer is toegang tot de naastgelegen keuken; Eenvoudige keuken met dubbele spoelbak, diverse boven- en onderkasten en een vaste kast. Vanuit de keuken is de (slaap)kamer aan de achterzijde te bereiken; (Slaap)kamer I (ca. 3.00 x 2.40m.) voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en toegangsdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is er middels vlizotrap toegang tot de royale bergzolder.
Slaapkamer II (ca. 3.65 x 2.55m) gelegen aan de voorzijde met inbouwkast.
Slaapkamer III (ca. 3.50 x 3.05m) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast.
Slaapkamer IV (ca. 2.40 x 3.05m) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast.
Slaapkamer V (ca. 2.40 x 2.16m) gelegen aan de voorzijde.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping (ca. 6.00 x 1.90m) verdeeld in een voorzolder en zolderkamer met dakraam.

Bijzonderheden
- Ruime hoekwoning met maar liefst 5 (slaap) kamers.
- Zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten gelegen met vrijstaande stenen berging;
- Doordat er geen bebouwing direct aan de overzijde of direct aan de achterzijde grenst geeft de woning een heerlijk vrij gevoel met een fijn uitzicht en veel privacy;
- De gehele woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De Kangoeroestraat is ideaal gelegen nabij het stadscentrum en biedt een mooie rustige woonomgeving;
- Er dient rekening te worden gehouden met modernisering.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.446
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Moederhaard

Kadastrale gegevens

GINNEKEN A 3775
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m² (10,6 meter diep en 6,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Brabantpark

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Brabantpark

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.