• Verkocht

Patrijsstraat 13 4815 AP Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 111 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juli 2020
Verkoopdatum
14 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een eigen huis en tuin in de populaire wijk “Belcrum”?

Deze sfeervolle jaren ’30 woning is in 2011 volledig gemoderniseerde en beschikt over 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen met stenen berging en achterom. Deze instapklare woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij het NS station met voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen!

Bouwjaar: ca. 1938, Inhoud: ca. 330m³, perceelsoppervlakte: 111m², Woonoppervlakte: ca. 98 m².

Deze sfeervolle en instapklare jaren 30 woning is gelegen in de zeer geliefde wijk “Belcrum”. Het bruisende stadshart van Breda, het NS station, Belcrum haven, Belcrum beach en alle overige voorzieningen zijn op steenworpafstand gelegen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang, diverse supermarkten. Ook is er in de straat voldoende parkeergelegenheid. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is recentelijk nieuwbouw en het prachtig NS-station gerealiseerd. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk verbeterd en zullen ook op termijn de courantheid van de woning extra ten goede komen.

De afgelopen jaren is deze woning vrijwel geheel gemoderniseerd met o.a.:
- Moderne inbouwkeuken;
- Nieuwe stucwerk wanden en plafonds;
- Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
- Vernieuwde elektrische installatie;
- Fraaie V-groef laminaatvloer;
- Alle cv-leidingen en radiatoren zijn vervangen;
- Nieuwe hardhouten kozijnen op eerste verdieping met dubbele beglazing;
- Vernieuwde trapopgang naar tweede verdieping.

Een persoonlijke noot van de verkopers:
Met enorm veel plezier hebben wij de afgelopen jaren gewoond in dit huis. Een rustige omgeving waar toch alles 'wat het leven een stuk gezelliger/leuker maakt' op loopafstand is. Gezellige mensen in de straat/buurt, meerdere speeltuinen voor de kinderen, leuke terrasjes en restaurants in de Belcrum en natuurlijk het centrum van Breda waar je ook binnen een kwartiertje lopen bent. Ons favoriete plekje is de tuin, waar we vanaf de lunch tot zonsondergang konden genieten van een heerlijke zon en waar ruimte genoeg is om met vrienden te borrelen, te BBQ-en of onze dochter te laten spelen in de zandbak. We gunnen jou/jullie net zoveel plezier hier.
Liefs Maurits en Merel

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, moderne toiletruimte en trapkast met meterkast (5 groepen en aardlekbeveiliging). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 4.25 x 4.45 + 2.35 x 2.75 m.) met eetgedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken.
Keuken (ca. 2.50 x 4.40 m.) met moderne keukeninrichting is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en 4-pits gasfornuis.
Vanuit de keuken zijn de wasruimte, badkamer en achtertuin bereikbaar.
Wasruimte (voormalig toilet) met aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De luxe badkamer (ca. 2.70 x 1.50 m.) is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer I (ca. 3.00 x 3.30 m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer II (ca. 2.60 x 1.90 m.) aan de achterzijde.
Slaapkamer III (ca. 3.60 x 2.90 m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime open zolder/slaapkamer IV (ca. 4.30 x 5.30 m.) voorzien van twee dakkapellen en de opstelplaats voor de C.V. installatie (HR Remeha 2011).

Tuin:
De fraaie en sfeervolle achtertuin (ca. 6.50 x 5.00 m.) is gelegen op het (zonnige) westen en aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin is een stenen berging met elektra gelegen. Tevens is de tuin bereikbaar middels een poort achterom.

Algemeen:
- Geheel in 2011 gemoderniseerd en instapklaar;
- Warmwater en verwarming middels een gasgestookte HR combiketel (Remeha HR 2011);
- Het hoofd dak van de woning is in 2003 geheel vernieuwd en geïsoleerd;
- Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
111 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 1270
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (6,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kin Makelaars Breda

Bel 076-5221221

NVM aankoopmakelaar

Arsibel Makelaardij

Bel 076-5424446

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Belcrum

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Belcrum

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.