• Verkocht

Ginnekenweg 201 4835 NA Breda Ginneken

Uitgelichte kenmerken

  • 289 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 augustus 2020
Verkoopdatum
31 augustus 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een uitstekende woonlocatie in Breda-Zuid, aan de karakteristieke beeldbepalende Ginnekenweg, op loopafstand van het stadscentrum en het Ginnekenmarktje gesitueerd een zeer royaal en uitstekend onderhouden herenhuis met voortuin en een ca. 30m diepe achtertuin. Deze karakteristieke woning is voorzien van een riante woonkamer met open keuken, 7 slaapkamers en 2 badkamers (1 in voorbereiding)
De woning is onlangs volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardig materiaal. Wij nodigen jullie graag uit voor een afspraak.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Vestibule, met originele marmeren vloer, gasmeter en deur naar de gang.

Brede gang met tegelvloer, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) een trapopgang met toegang naar de 1e verdieping en prachtige deuren naar de kelder, toilet, woonkamer, keuken en de werkkast.

Kelder is op stahoogte. De vloer wordt af en toe vochtig door het grondwater (pomp aanwezig).De cv installatie is geïnstalleerd in de kelder.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met zeshoekige vloertegels, rechte wand- betegeling, zwevend closet en fontein.

Woonkamer en-suite, middels originele deuren met kasten gescheiden van de midden-kamer en toegang naar de achterkamer.
De voorkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, open haard, stucwerk wandafwerking, ornamenten plafond en originele glas-in-loodramen.
De midden-kamer en achterkamer zijn eveneens voorzien van visgraat parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond.

Achterkamer is te bereiken door 2 prachtige schuifdeuren en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Middels hardhouten openslaande deuren heeft men toegang tot de tuin.

Open keuken, spoel-/werkeiland met composiet blad met vaatwasmachine en Quooker. Apart aanrecht met diverse onderkasten en inbouw apparatuur (Bosch) zoals o.a. een 5-pits kooktoestel, Combi-magnetron, aparte oven en koelkast.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, toilet en badkamer I (in voorbereiding).

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met grenen planken vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en klein balkon, thans in gebruik als kantoor.
Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan ook als slaapkamer figureren.
De kamer is middels en-suite deuren met kasten gescheiden van de achterkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en toegang via het kantoor-/kamer I door middel van en-suite deuren of via de gang.
De kamer is voorzien van een grenenplanken vloer, gestucte wand- en plafondafwerking.
Via deze kamer is er ook toegang naar de badkamer I.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met grenen planken vloer, gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met met grenen planken vloer, gestucte wand- en plafondafwerking. Deze kamer is thans in gebruik als kasten-/kledingkamer.

Badkamer I, met betonnen vloer en aansluitingen voor douche, ligbad en dubbele wastafel. De badkamer kan naar eigen inzicht worden ingericht.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met gang met Velux dakraam en grenen vloer en toegang tot slaapkamer V, VI, VII en badkamer II.

Slaapkamer V, met grenen planken vloer, gestucte wand- en plafondafwerking, balken in het zicht en Velux dakraam.

Slaapkamer VI, met grenen planken vloer, gestucte wand- en plafondafwerking, balken in het zicht en Velux dakraam. Apart luik naar bergvliering.

(Slaap)kamer VII, welke thans in gebruik is als hobbyruimte/berging. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde.

Badkamer II, betegeld met radiator, toilet, douche, wastafel met ombouw en ventilatie.

TUIN

Voortuin met hekwerk.

Achtertuin, ca. 30m diep, gelegen op het oosten met terrassen, borders, vaste beplanting en bomen.
Er is geen achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
-De woning is het afgelopen jaar volledig verbouwd en gemoderniseerd. Alle wanden zijn gestuct, de elektra is vernieuwd, CV-installatie vernieuwd, nieuwe vloeren, badkamer(s), deels kozijnen, keuken, schilderwerk etc;
-Dit zeer royale, karakteristieke en uitstekend onderhouden herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid, een toplocatie te noemen in het hart van de gewilde woonwijk ’t Ginneken. Uitstekend gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Mastbos, ’t Ginnekenmarktje, sportfaciliteiten, diverse (basis-)scholen op loopafstand. Eveneens uitstekend gesitueerd ten opzichte van het NS-station en het centrale wegennet;
- Het pand is grotendeels voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen of kunststof kozijnen;
- Gehele woning opnieuw gestuct en geschilderd in 2019;
- Dak hoofdbouw aan de buitenzijde geïsoleerd. In 2019 extra aan binnenzijde geïsoleerd;
- Tal van authentieke elementen zijn nog bewaard gebleven, deuren, plafonds etc;
- Voorgevel beschermd stadsgezicht, hiervoor zal een clausule in de overeenkomst van komen;
- Deze woning heeft een voorlopig energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 180,-per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT"
Ons fijne familiehuis staat in een van de mooiste straten van Breda.
Dichtbij de stad en het Ginnekenmarktje, maar het heeft toch een heerlijke rustige ligging doordat de straat eenrichtingsverkeer is, en door de riante groene stadstuin.
Wij hebben hier met erg veel plezier gewoond, het huis geeft alle ruimte aan iedereen in het gezin en is tegelijkertijd ook een hele gezellige en warme plek.
Wij wensen de volgende bewoners net zoveel woongenot als wij hebben ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.979
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
289 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
1.231 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 2504
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
180 m² (30 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453
Een funda gebruiker
Ginnekenweg 201
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het vooraf besproken stappenplan hoe de woning in de markt te zetten was goed doordacht en afgestemd op de doelgroep die zich niet zo snel emotioneel laat leiden. De inzet van niet een standaard mediapakket fotograaf maar een ware professional heeft een pracht aan foto's opgeleverd naast een nieuwe 360 VR experience. Een 3D ervaring die op voorhand van bezichtiging meer detail en rust geeft, blijkt uit feedback van potentiele kopers. Van stille verkoop naar publicatie op de eigen website en naar publicatie op funda in combinatie met de rustige maar toch to the point begeleiding van Pieter Ahsman heeft geleid tot verkoop binnen 1,5 week.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.