Hortensiastraat 25 4818 GM Breda

Een van de meest gewilde wijken van ons mooie Breda in de mooie wijk 'Zandberg' en dat is niet voor niks! De karakteristieke bouw zorgt voor schitterende straten en sfeer. Loop je naar het noorden ga je zo de bruisende binnenstad tegemoet en loop je naar het zuiden kan je de rust van schitterende natuurgebieden opzoeken. Maar ook heb je natuurlijk vele leuke winkels en gezellige horeca die je zo met de 'benenwagen' kan bereiken.
Het pand zelf is vooroorlogs en dat geeft al vanaf de voorgevel een heerlijk gevoel; echt om verliefd op te worden en hoe iedereen het wel zou willen. De opbouw zorgt voor de praktische ruimte en de in totaal 5 ruime slaapkamers. In de tuin heb je de middag- en avondzon. Kom kijken en maak de kans op slag verliefd te worden!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars, enkel elektra tariefmeter), kelder, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Handige kelder, met gas- & watermeter, op circa 1.40 meter hoogte (let op: schatting!) en luik naar de kruipruimte.

Toilet (ca. 2010), deels betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle open haard, erker, hoge plafonds die ruimtelijk gevoel geven en openslaande tuindeuren.

Dichte keuken (ca. 2010), met stenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, flinke gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer (ca. 2010), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad met douche garnituur, wastafel, spots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar balkon I.

Balkon I, gelegen aan de achterzijde op het noordwesten, met houten vlonders en balustrade.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met 4 inbouwkasten en openslaande deuren naar klein balkon II.

Klein balkon II, gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers IV en V.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met flinke inbouwkast en dakkapel.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met wastafel (warm & koud water), dakkapel en toegang tot de technische ruimte.

Technische ruimte, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 2010), wasmachine aansluiting, plek voor droger en handige bergruimte.

TUIN

Voortuin.

Stadstuin, gelegen op het noordwesten, met de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De glas-in-lood ramen zijn van enkele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De opbouw is 2010 geplaatst;
- De woning is in 2019 aan de buitenzijde geverfd;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 199,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.