• Verkocht

Maanstraat 15 4818 ND Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2020
Verkoopdatum
29 augustus 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, karakteristieke vooroorlogse uitgebouwde erkerwoning, type tussenwoning, met berging, voor- en achtertuin en achterom. De woning is volledig gemoderniseerd in 2013 met behoud van authentieke elementen zoals o.a. granito vloer en originele deuren. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een woonkamer met woon-/eetkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich een 2-tal slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een royale slaapkamer met Frans balkon.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars met 1 krachtgroep voor elektrisch koken. De entree biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.
De gang is voorzien van een granito vloer en authentieke wand-betegeling.

Toilet, gedeeltelijk betegeld.

Over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde, gestucte wand- en plafondafwerking en kastenwand. Het plafond is gedeeltelijk verlaagd en voorzien van inbouwspots. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming waaroverheen een eiken planken vloer. Ter plaatse van het rookkanaal is er een gasleiding aangebracht waardoor de mogelijkheid bestaat tot creëren van een gashaard.

De uitgebouwde woon-/eetkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een op maat gemaakte keuken. De keuken is deels betegeld en handig ingedeeld met voldoende bergruimtes. Het werkeiland met een massief houten blad is voorzien van een dubbele spoelbak met mengkraan (aangesloten op 10 liter boiler). Apart kookgedeelte met 4 pits elektrische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven en aparte magnetron. Voorts diverse kastruimte.
Het plafond is deels verlaagd en heeft 2 inbouw dakvensters en inbouwspots. Middels openslaande deuren toegang naar terras en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, welke toegang biedt tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van erker, vaste kast, eiken houten vloer en gestucte wand-/en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, houten vloer en gestucte wand-/en plafondafwerking.

Badkamer, geheel betegeld met inloopdouche, hangend toilet, ligbad en wastafel met wastafel meubel.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming, designradiator en inbouwspots.

ZOLDER VERDIEPING

Royale overloop voorzien van een Velux dakraam en op maat gemaakte kastenwand.

Slaapkamer met houten vloer, Frans balkon, op maat gemaakte kastenwand, inloopkast, en luik naar vliering.
De vliering is hoog 1.80m!

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noorden, circa 11 meter diep en 5 meter breed. De tuin is voorzien van gebakken klinkers, verlichting, borders met vaste beplanting en een houten berging.
Een achterom biedt toegang naar de brandgang.

BERGING

Berging, aangebouwd van hout en deels geïsoleerd en voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is in 2013 volledig gemoderniseerd;
- Het pand is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele (HR) beglazing m.u.v. het originele glas in lood;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Alle dakbedekkingen van de platte daken zijn de afgelopen 5 jaar vernieuwd;
-De gehele zolder is afgewerkt op hoog niveau en op nieuwbouw niveau geïsoleerd.
- Kozijnen, goten en berging zijn in 2019 nog geschilderd;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 130,- per maand ( jaarverbruik 1100 m3 gas, elektra ca 2400)
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
Leuk dat je geïnteresseerd bent in ons huis. Wij wonen alweer ruim 7 jaar met 2 kinderen en veel plezier in deze gezellige straat.
Er is veel contact met de buren en er wordt ook vanuit verschillende initiatieven regelmatig iets georganiseerd.
Alle voorzieningen, zoals supermarkt, winkels, cafés, restaurants en apotheek liggen letterlijk om de hoek.

De originele details maken het een aantrekkelijke woning, maar door goede isolatie, de HR-beglazing en de vloerverwarming is het ook een erg comfortabele en relatief energiezuinige woning.
De tuin ligt op het noorden, maar is door zijn diepte (ruim 11m achter de uitbouw) al vroeg in het jaar en redelijk vroeg in de ochtend zonnig.
Daarnaast is de tuin, vooral voor deze wijk, best behoorlijk van formaat. Daardoor is er ook voldoende ruimte voor de kinderen om te spelen en voor een ruime berging.

De keuken is in 2018 uitgebouwd en een echte leefruimte geworden.
Deze is van alle luxe voorzien. Met de openslaande deuren open en de kinderen in de tuin is het heerlijk vertoeven.

De zolder is echt de verrassing van het huis. Met een nok van ruim 4m hoog is het heel ruimtelijk.
Het Franse balkon zorgt voor veel licht en maakt de werkplek aantrekkelijk. De op maat gemaakte inbouwkasten, inloopkasten en vliering zorgen voor veel praktische opbergruimte.

De komende jaren heeft u geen omkijken naar dit huis. Alle platte daken zijn de laatste 5 jaar vervangen, alle installaties (meterkast, ketel, vloerverwarming) zijn in 2013 vervangen en alle keukenapparatuur is 2 jaar oud.
Het buitenschilderwerk is vorig jaar nog uitgevoerd.
U kunt er dus zo in om direct te genieten van dit huis en deze leuke straat en wijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.330
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 5043
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5232555

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zandberg

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zandberg

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.