Overaseweg 186 4836 BD Breda Mastbos

Wat een pa-rel! De ultieme plek om stijlvol én landelijk te wonen.

Op een absolute toplocatie staat deze schitterende en in 2020 compleet gerenoveerde langgevelboerderij met royale vrijstaande loods, een vrijstaande schuur en dierenweide. Je resideert hier te midden van natuurgebieden Mastbos, de Galderse Heide, Krabbebosschen, Vloeiweide en de Rith. Het hart van de bourgondische stad Breda is met 10 minuten aan te rijden én daarnaast is er ook een snelle aansluiting met de A16/A58 en A27.

Het landelijke karakter van deze typische Brabantse langgevelboerderij vormt hier een perfecte combinatie met de luxe en wooncomfort van nu. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst 24 zonnepanelen wordt ook nog eens in aanzienlijke mate in de elektriciteitsbehoeften voorzien.

De begane grond heeft o.a. een riante living met prachtige houten gebinten, een luxe open keuken, een slaap-en badkamer, een multifunctionele ruimte, een praktische bijkeuken, een studio en zitkamer. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers, een toiletruimte en badkamer.

Daarnaast is deze boerderij uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van paarden en/of kleinvee. En dé ideale plek om wonen & werken te combineren.

Nieuwsgierig naar wat deze boerderij nog meer te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

BEGANE GROND
Voorentree/hal (1) met directe toegang tot de living en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

Royale living, die als het hart van de woonboerderij betiteld mag worden, brengt je dankzij grote raampartijen in directe verbinding met het buitenleven. Deze sfeervolle ruimte biedt volop ruimte aan meerdere zithoeken en een grote eettafel. De prachtige houten gebinten op stenen voet dragen bij aan een landelijke uitstraling.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met spotverlichting.

Luxe en strak vormgegeven open keuken (2021). De keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, een RVS afzuigkap en een wandkast met inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron en oven. De provisiekast biedt daarnaast extra ruimte voor het opslaan van je voorraden.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotverlichting.

Praktische bijkeuken/achter entree met keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Afwerking: tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en een stucwerk plafond met spotverlichting.

Voorentree/hal (2) met directe toegang tot de multifunctionele ruimte, slaapkamer, eetkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: tegelvloer en stucwerk wanden.

Multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als kantoorruimte maar ook dienst kan doen als atelier, speel of slaapkamer.
Afwerking: laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden met daarboven stucwerk en een wit geschilderde balken plafond.

VERVOLG BEGANE GROND.
Slaapkamer (1): ruime slaapkamer
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en een Agnes platen plafond.

Eetkamer/tussenkamer voorzien van een schouw.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een Agnes platen plafond.

Entree/hal (3) met toegang tot de studio.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotverlichting.

Studio met eigen entree die toegang geeft tot de eet/tussenkamer, badkamer en toiletruimte.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotverlichting.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Afwerking: tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en stucwerk plafond met spotverlichting.

Luxe badkamer uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermosstaatkraan, designradiator en een wastafel.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof plafond met spotverlichting

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en toiletruimte. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer (2): nu ingericht als speelkamer.
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer (3): voorzien van een draai-kiepraam.
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer (4): voorzien van een draai-kiepraam.
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Royale oudersuite (5) voorzien van alle comfort door de combinatie met een eigen badkamer. Dankzij de Velux dakramen treed er veel lichtinval binnen. Ook hier dragen de houten gebinten bij aan een schitterende en landelijke uitstraling.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met spotverlichting.

Toiletruimte met fonteintje en elektrische verwarming.
Afwerking: tegelvloer met betegelde wanden.

Luxe badkamer uitgerust met een vrijstaand ligbad, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel designradiator en toilet.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden met daarboven stucwerk en een stucwerk plafond

EXTERIEUR

Vrijstaande loods met vliering
Opgetrokken met baksteen (spouw) en afgewerkt met een zadeldak met deels licht doorlatende golfplaten. Op het dak liggen maar liefst 24 zonnepanelen waardoor in aanzienlijke mate in de elektriciteitsbehoeften wordt voorzien. Via de oprit is deze ruimte toegankelijk via vier elektrisch bedienbare sectionaal deuren. Deze loods is verder voorzien van een eigen meterkast met krachtstroom, elektra en is uitermate geschikt voor de hobby klusliefhebber of voor gebruik als opslagruimte.
Afmeting: 19,96 m¹ x 11,47 m¹

Vrijstaande schuur
Opgetrokken met baksteen (steens) en afgewerkt met een zadeldak met deels golfplaten en deels pannen. De schuur is onderverdeeld in drie verschillende ruimtes en toegankelijk middels verschillende openslaande houten deuren. Daarnaast is deze schuur voorzien van elektra en wateraansluiting. Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een hooiluik.
Afmeting: 16.73 m¹ x 22.48 m¹

Keurig aangelegde tuin rondom de woning
Het geheel staat op een groot en goed afgeschermd perceel van maar liefst 9.465 m² met blijvend uitzicht over de uitgestrekte weides. Via een elektrisch bedienbare houten poort met hekwerk krijgt je toegang tot het perceel. De tuin is uitgerust met een (dieren)weide, diverse (speel)gazons en diverse grote bomen die niet alleen zorgen voor veel privacy maar ook aangename schaduw. Kinderen hebben hier een waanzinnige jeugd!

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Monumentale langgevelboerderij.
Bijgebouwen: Schuur en loods.
Bouwjaar: 1857 (in 2021 compleet gerenoveerd).
Inhoud:1.355 m³.
Woonoppervlakte: 350 m².
Perceeloppervlakte: 9.465 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak bedekt met riet.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
2e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak, vloer en deels muurisolatie.
Kozijnen: Kunststof kozijnen met deels enkel, dubbele en triple beglazing.
Verwarming: Middels een cv ketel Merk: Atag, bouwjaar: 2000
Warm water: Middels een gasboiler (eigendom).
Bijzonderheden:
- 24 zonnepanelen
- Camerasysteem (4 buitencamera’s)
- Philips HUE én Google systeem: bijna alle kamers door de gehele woning zijn draadloos aan te sturen met hue systeem dat ook vanaf telefoon te bedienen is, ook de buitenverlichting
- 5 NEST rookmelders

Er is recent een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Hier is vanuit de Gemeente een verplichting opgenomen die nog dient te worden uitgevoerd. Namelijk dat de oppervlakte van de bijgebouwen teruggebracht dient te worden tot 500 m2. Wat betekent dat er nog circa 140 m2 gesloopt dient te worden.