• Verkocht

Acaciastraat 40 4814 HH Breda Tuinzigt

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 109 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 december 2023
Verkoopdatum
30 januari 2024
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Gelegen in het populaire deel van Tuinzigt, op loopafstand van de Bredase binnenstad, nabij een winkelcentrum met een Jumbo supermarkt, bakker, slager, Etos, Wibra en schoenmaker, dichtbij de toegangswegen van de stad bevindt zich deze lichte ruime karakteristieke jaren dertig tussenwoning met authentieke details.

‘s Ochtends verlicht de zon de stenen erkers op het zuiden met groen, oranje en paars glas in lood, om ‘s avonds via de achtergevel en de tuin op het westen weer onder te gaan. Een granito vloer, de originele jaren ‘30 tegels en de originele paneeldeuren verwelkomen jou in de gang. De A-symmetrische erker geeft het interieur veel indelingsvrijheid. Doordat de woonkamer af te sluiten is van de gang en de keuken, is het er snel aangenaam warm. Uniek aan deze woning is dat je het hele jaar zon in de voortuin hebt, maar in de zomer als een van de weinige huizen in de straat ook de hele middag en avond zon hebt in het gezellige, overkapte zitje in de tuin. De achtertuin is achterom bereikbaar via een gedeelde, af te sluiten stalen poort.

Via een lichte houten trap bereik je de 1e verdieping met twee slaapkamers, een wasruimte en een badkamer met douche, wc en ligbad met whirlpool om heerlijk tot rust te komen na stadse evenementen.

Via nog een lichte houten trap bereik je de ruime slaapkamer op zolder met twee dakkapellen en inloopkast. Met een vlizotrap krijg je toegang tot een ruime vliering.

Kortom houd je van een ruime lichte jaren dertig woning met veel karakter, sfeer en indelingsvrijheid in een populaire straat met veel jonge mensen nabij het centrum? Plan dan een bezichtiging via Funda om van deze woning je droomhuis te maken!

Begane grond:
- Hal met glas in lood, trapopgang, toilet, toegang tot woonkamer, eetkamer en keuken
- Woonkamer met erker, glas in lood, voorraad/trapkast, en hoog plafond
- In de voorraad/trapkast bevindt zich ook de elektriciteitskast met slimme meter
- Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser en toegang naar de tuin

1e verdieping:
- 1e Slaapkamer op het zuiden, voorzien van erker en inbouwkast
- 2e Slaapkamer op het noorden, voorzien van inbouwkast
- Was/technische ruimte met ruimte voor droger, wasmachine en vriezer en toegang naar het dakterras
- Badkamer met wastafel, 2e toilet, douche en whirlpool ligbad

Zolder:
- Via een afsluitbare deur bereikbaar, met een vaste rechte trap
- Grote 3e slaapkamer (mogelijkheid tot het maken van twee slaapkamers) en inloopkast
- Toegang naar de vliering met vlizotrap
- Opbergruimte onder schuine wand
- Door de twee dakramen kunnen ramen tegen elkaar open en heb je ook in de zomer een koele bries door je slaapkamer

Uniek aan deze woning:
- Bouwjaar 1933
- Dubbele stenen lichtvanger erkers op het zuiden
- Originele elementen uit de jaren ’30 in gang, wc en erker
- Originele houten paneeldeuren (7 stuks)
- Rechte muren tot aan het plafond op de 1e verdieping
- Centrale ligging nabij winkelplein en nabij binnenstad
- Ruim met 106 m2 woonoppervlak en grote vliering
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
- Grote dakkapel aan de achterzijde en een kleinere dakkapel aan de voorzijde
- De hele zomer zon in zowel voor- als achtertuin
- Overal dubbelglas
- Groendak op overkapping tuin (aangelegd in 2020) tegen opwarming van de stad
- Vrij parkeren

Recente verbeteringen:
- Voorzijde geschilderd in 2022
- Schoorsteen gevoegd en de nokvorsten vastgezet
- Nieuwe vlonder in de achtertuin in 2022

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.009
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
109 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 3002
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
23 m² (4,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.