• Verkocht

Rithsestraat 13 4813 GW Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2021
Verkoopdatum
27 augustus 2021
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Jouw nieuwe (t)huis in Princenhage!

Dit is je kans om binnen Princenhage door te stromen naar deze riante 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het Zuiden. Deze moderne woning is gebouwd omstreeks 2003 en heeft vele gemakken zoals goede isolatie en daarnaast ook nog de sfeervolle jaren '30 uitstraling. De woning kenmerkt zich door de ruime living in L-vorm, open keuken, inpandige garage, 3 slaapkamers, multifunctionele ruime zolderverdieping en eigen oprit.

Deze jonge woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk Princenhage nabij de historische Haagse markt. In deze kindvriendelijk buurt zijn op korte loopafstand 2 verschillende basisscholen en kinderdagverblijven gelegen. De wijk Princenhage is de op één na grootste buurt van de gemeente Breda. Het is een rustige en sociale hechte gemeenschap met een levendig verenigingsleven. De woning ligt op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage waar een ruim aanbod aan (ambachts) winkels te vinden is. Aan het gezellige historische marktplein zijn tevens een aantal horecagelegenheden gevestigd. Ook vindt men in de directe omgeving sportvoorzieningen, kerken, een bibliotheek, gemeenschapshuis en een grote woonboulevard. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het bruisende en gezellige stadscentrum van Breda. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

Bouwjaar: ca. 2003; Inhoud: ca. 573m³; Perceeloppervlakte: 198m²; Woonoppervlakte: ca. 144m².

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (voldoende groepen + aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een erker. Aan de achterzijde (het eetkamergedeelte) verkrijg je middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De open keuken (ca. 5.40 x 2.40m.) is voorzien van een nette inrichting bestaande uit een granieten blad met rvs spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden. Werkeiland met wijn-koelkast en kastruimte in wandmeubel waarin een combi-oven, een stoomoven, een koelkast, een vriezer en diverse kasten. Een loopdeur geeft je toegang tot de tuin. Vanuit de keuken toegang tot de garage (ca. 6.25 x 2.70 m) voorzien van verwarming en elektriciteit.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar verdieping II, aparte toiletruimte en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir.
Badkamer (ca. 2.80 x 1.80 m) met een ligbad, een wastafelmeubel, een douchecabine en een designradiator.
Slaapkamer I - Voorslaapkamer (ca. 3.70 x 5.55m.) met loopdeur naar het balkon (3.50 x 1.10m.).
Slaapkamer II - Achterslaapkamer (3.50 x 2.90m.)
Slaapkamer III - Achterslaapkamer (3.50 x 2.55m.)
De eerste verdieping is geheel voorzien van een lamelparketvloer (beuken).

TWEEDE VERDIEPING
Grote zolderruimte met aan weerszijden dakkapellen. Aan de achterzijde is de mv-unit en de HR cv-combiketel (AGPO 2003) geplaatst. Tevens zijn hier de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De voorzijde is ingericht als slaap-/logeerkamer. De tweede verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

TUIN
De tuin (ca. 40m²) is gelegen op het zuiden en ingericht met o.a. (sier)bestrating/tegels en kunstgras.

Bijzonderheden:
- Tuin op het zonnige zuiden;
- De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en tevens geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen;
- CV ketel combi (HR bouwjaar 2003);
- Ideale woning voor jonge gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.812
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AGPO Ferroli ( combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 3567
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221
Een funda gebruiker
Rithsestraat 13
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Pascal was zeer doortastend, positief, vriendelijk en (pro)actief. Hij komt z’n afspraken na en de medewerkers op makelaarskantoor zorgen voor adequate administratieve afhandeling van zaken. Kortom ik zou Kin makelaars zo weer inschakelen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van KIN Makelaars Breda
Dank je wel Judith voor deze prachtige beoordeling. Zeer fijn om te horen, super dat wij deze verkoop voor jullie mochten verzorgen, namens het hele team nogmaals dank, Met vriendelijke groet Pascal de Wit

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.