• Verkocht

Rochussenstraat 24 4812 PC Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 203 m² wonen
  • 940 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.050.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 september 2021
Verkoopdatum
17 september 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Zeer fraaie en instapklare, royale vrijstaande villa met ruime oprit (plaats voor 2 auto’s) en een riante tuin rondom (perceel van 940m2), gelegen in een rustig en autoluw hofje in de zeer populaire wijk Princenhage.

De villa beschikt o.a. over een royale living, hoogwaardige keuken (Siematic), ruime bijkeuken, TV kamer (multifunctioneel), 2 toiletten, 2 badkamers, separate wasruimte en 5 goede slaapkamers.

In de directe nabijheid bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, speelvoorzieningen (o.a. 2 speeltuinen), een fraaie wandelroute en openbaar vervoer.

Op 5 minuten loopafstand van de woning ligt het Haagse Marktje met diverse winkelvoorzieningen en horecagelegenheden.

Het centrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken en het Mastbos binnen 5 fietsminuten.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalwegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Zeeland en Tilburg (A58).

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree voorzien van gietvloer, vanuit de hal toegang tot de TV kamer (multifunctionele ruimte), toilet I, bijkeuken, trapopgang naar de 1e verdieping en de Living met de strakke open keuken.
• Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
• Toilet I voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
• TV kamer met gietvloer en vaste kast.
• Bijkeuken voorzien van gietvloer en loopdeur naar de tuin.
• Royale living met gietvloer, opstelplaats warmtepomp, verdeler vloerverwarming en dubbel openslaande deuren naar de tuin.
• Open keuken (Siematic) uitgerust met werkblad, spoelbak, 2 koelkasten en vaatwasser. Het kookeiland beschikt over een 4-pits kookplaat (inductie) en geïntegreerde Downdraft afzuiging.

Eerste verdieping:
• Overloop met gietvloer, vanuit de overloop toegang tot toilet II, badkamer I, Badkamer II, slaapkamers I, II, III en IV en vaste trap naar de 2e verdieping.
• Toilet II met zwevend toilet en fonteintje.
• Badkamer I voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad.
• Badkamer II met wastafel en inloopdouche.
• Slaapkamer I voorzien van gietvloer.
• Slaapkamer II met gietvloer.
• Slaapkamer III voorzien van gietvloer (thans in gebruik als Dressroom).
• Slaapkamer IV met gietvloer.

Tweede verdieping:
• Overloop voorzien van gietvloer, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer V en de wasruimte.
• Slaapkamer V met gietvloer en bergruimte achter knieschotten.
• Wasruimte voorzien van gietvloer, opstelplaats warmte terugwin systeem en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Tuin:
• De veel privacy biedende en parkachtig tuin rondom is voorzien van meerdere terrassen, gazon, borders met beplanting, volwassen bomenstand, elektra, verlichting en wateraansluiting.

Bijzonderheden:
• De villa ligt in een autoluw hofje;
• De villa beschikt over een zeer royale, zonnige en veel privacy biedende tuin;
• De villa is optimaal geïsoleerd en zeer energiezuinig;
• De villa beschikt over een warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling;
• De villa beschikt over een hoogwaardige Siematic keuken;
• De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer;
• Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte (welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is);
• De villa beschikt over 2 toiletten en 2 badkamers;
• De villa beschikt over 5 slaapkamers (6e slaapkamer mogelijk);
• De eerste verdieping (behalve de natte ruimtes) is voorzien van een strakke gietvloer;
• De tweede verdieping is voorzien van een strakke gietvloer;
• Het is mogelijk, om aan de zijkant van de woning een garage aan te bouwen;
• De villa beschikt over een ruime oprit (plaats voor meerdere auto’s);
• Het betreft hier ons inziens een zeer smaakvolle en instapklare villa.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.172
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
940 m²
Inhoud
763 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 3828
Kadastrale kaart
Oppervlakte
940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410
Mevr. Snoeker
Rochussenstraat 24
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zuyderleven is een zeer prettig en professioneel kantoor met veel marktkennis. De gehele verkoop is fantastisch begeleid met een heel mooi eindresultaat. Uitstekende bereikbaarheid, service en duidelijke communicatie. Ze gaven vanaf het eerste moment een goed vertrouwen en persoonlijk beveel ik iedereen dit kantoor van harte aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.