• Verkocht

Lokerenstraat 3 4826 PP Breda Biesdonk

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2021
Verkoopdatum
30 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime tussenwoning met 4 volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin met berging en achterom en gelegen in de wijk Hoge Vucht. De woning is op korte loopafstand gelegen van winkelcentrum Hoge Vucht en op fietsafstand van het bruisen stadscentrum van Breda.

Bouwjaar 1968
inhoud ca. 360m³
perceeloppervlakte 175m²
woonoppervlakte 115m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat met aan de voorzijde vrij uitzicht. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, (basis)scholen en diverse sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan). Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd en is recent grotendeels volledig voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen. Een deel van het interieur is recent opnieuw gestuukt. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een recent vernieuwde hoog-rendement cv-ketel (merk Ferroli).

INDELING

BEGANE GROND
Hal met entree, toiletruimte met fonteintje, trapkast met meterkast, en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime doorzon woonkamer (3.50 x 7.90m); dichte keuken (ca. 3.45 x 2.15m) met keukeninrichting bestaande uit een wandmodule en keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vrieskast; diepen en zonnige tuin met achterom en vrijstaande berging voorzien van elektra (ca. 3.80 x 2.10m).

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I (ca. 3.50 x 3.30m) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 4.50 x 3.50m) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 3.40 x 2.05m) gelegen aan de achterzijde; moderne badkamer (ca. 2.15 x 2.10m) voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

2e VERDIEPING
Voorzolder met laundry aan de achterzijde met aansluiting wasapparatuur, wastafel en opstelplaats cv-ketel (ca. 2.10 x 1.50m); inloopkast aan de voorzijde met unit mechanische ventilatie; slaapkamer IV (3.40 x 3.90m inclusief een inloopkast van 1.05 x 3.40m).

BIJZONDERHEDEN:
- 4 volwaardige slaapkamers.
- Woning is voorzien van een diepe achtertuin.
- Winkelcentrum Hoge Vucht gelegen op loopafstand.
- Aanvaarding in overleg.
- Aangeboden met een scherpe vraagprijs van € 265.000,- k.k.
- In de koopakte wordt de volgende clausule opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.304
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hoog-rendement Ferroli (2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA G 3237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15,1 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Lokerenstraat 3
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het gehele proces voor de verkoop van de woning van mijn schoonouders is perfect verlopen.. Zeer aan te bevelen
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Zagers makelaars-taxateurs o.z.
Beste Guido, Dank je wel voor deze super beoordeling. Wij hebben de verkoop van de woning van jouw schoonouders ook als erg prettig ervaren en hebben dit samen met elkaar tot een succes gebracht. Nogmaals dank voor het vertrouwen! Met vriendelijke groet, Zagers Makelaars.

Aankoopmakelaar

BOSS Wonen

Bel 073-6123030

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.