• Verkocht

Aalststraat 39 4826 PR Breda Biesdonk

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2021
Verkoopdatum
9 juli 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze leuke tussenwoning is goed onderhouden en vanaf 2010 volledig gemoderniseerd. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer en een open keuken met moderne inbouwkeuken. De achtertuin is op het westen gelegen. Onder de veranda kunt u heerlijk genieten tot in de late uurtjes. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer te vinden. De tweede verdieping is in 2019 voorzien van een dakkapel XXL. Dit woonhuis is absoluut een aanrader!

Bouwperiode 1965. Inhoud ca. 416 m³. Perceel oppervlakte 146 m². Woonoppervlakte ca. 118 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Biesdonk). In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbel glas. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken. Een bijkomend voordeel is dat de een woning met rolluiken (bij goed gebruik) koeler is, dan een woning zonder. Het dak is geïsoleerd. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Voor het warme water is een huurkoop doorstroomapparaat (Agpo Ferolli / 2015) aanwezig incl. onderhoud (circa € 30 p/m). De dakkapel is geplaatst in 2019 en is onderhoudsarm uitgevoerd.

Tuin
De tuin (ca. 5.50 x 12.10 m.) is gelegen op het westen (middag en avondzon op achterzijde woning) en voorzien van een stenen berging (ca. 2.00 x 3.85 m.) met elektra. De tuin is fraai aangelegd, beschikt over een achterom en een heerlijke overkapping.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte (2010), trapopgang en trapkast; lichte woonkamer (ca. 28 m²); open keuken (ca. 2.15 x 3.45 m) ligt aan de achterzijde van de woning en uitgerust met 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven (2019) en koelkast. Vanuit de keuken en de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en tot 3 ruime slaapkamers; badkamer (ca. 2.10 x 2.15 m.), welke in 2018 is gerenoveerd en is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met dakkapel over de volledige breedte van het achterdakvlak. Deze etage is ingedeeld met een voorzolder met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur; een aparte werkkamer, een royale zolderslaapkamer (ca. 3.50 x 5.15 m).

Richtprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.331
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
416 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

BREDA G 1410
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
67 m² (12,1 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.