• Verkocht

Rijnauwenstraat 34 4834 LE Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juli 2021
Verkoopdatum
28 juli 2021
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Deze te moderniseren 5-kamer hoekwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar. De woning is voorzien van een ruime hal, lichte woonkamer, dichte keuken, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, voorzolder, zolderkamer, voortuin en een diepe achtertuin met veel privacy, een garage en achterom.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een grote diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor wie van aanpakken weet een unieke mogelijkheid deze royale hoekwoning met garage geheel naar eigen smaak af te werken.

Bouwjaar : 1969
Woonoppervlakte : ca. 117m²
Inhoud : ca. 375m³
Perceelopp : 168m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal voorzien van een kurkvloer, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.
De woonkamer (ca. 7.73 x 3.55m) is voorzien van een parketvloer en biedt aan de achterzijde middels een loopdeur toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De dichte keuken (ca. 3.05 x 2.17m) in een wandopstelling is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt eveneens middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 3.54m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.08 x 2.19m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De badkamer (ca. 2.09 x 1.58m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel, toilet en een douchecabine met douchegarnituur.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.63 x 2.12m) met plaats voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Ecomline HR) en toegang tot de zolderkamer/slaapkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 4.63 x 3.55m) voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde van de woning.

TUIN
Voortuin (ca. 5.80 x 3.0m) voorzien van bestrating, border met diverse beplanting en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 15.50 x 5.80) is ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt de gehele dag volop zon. De tuin is voorzien van bestrating, border met beplanting, achterom en een stenen garage (ca. 5.40 x 2.75m) voorzien van elektra en daglicht.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie;
- Op steenworpafstand van Winkelcentrum De Burcht met een grote verscheidenheid aan winkels waaronder 2 supermarkten;
- Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning;
- De garage is voorzien van een elektrische roldeur;
- De woning is voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing;
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken aan zowel de voor- en achterzijde;
- Er zal in de koopovereenkomst naast een ouderdomsclausule ook een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen;
- Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.991
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 2590
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15,5 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.