Allerheiligenweg 25 4834 TM Breda Overakker

Instapklaar en royaal wonen op loopafstand van het Ginnekenmarktje? Hier hoef je echt niet te klussen!

In 2019/2020 compleet gerenoveerde, uitgebouwde middenwoning, gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Overakker in Breda-Zuid. De woning kenmerkt zich door een fijne woonkamer van ca. 33m² met schuifpui, luxe open keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een ca. 10 meter diepe achtertuin. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en zowel de vloer als het dak is geïsoleerd.

Kortom: een ideale instapklare woning gelegen op een hele gewilde locatie.

Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, groenvoorzieningen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bouwjaar: 1960; Woonoppervlakte: ca.120m²; Inhoud: ca. 420m³.

De Allerheiligenweg is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Overakker”. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Markdal en het Ginnekenmarktje zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is gunstig. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker".

De woning is perfect onderhouden waarbij in 2019/2020 onderstaande vernieuwd/gemoderniseerd;
- Moderne inbouwkeuken (2011), (quooker, vaatwasser 2018 en combi oven magnetron 2021);
- Vloerverwarming aangelegd in woonkamer en keuken (1994) en badkamer (2020);
- Toiletruimte op zowel eerste- als tweede verdieping (2020);
- Dak vernieuwd (isolatie, dakpannen (2019), dakgoten);
- Zinken hemelwaterafvoeren (2020);
- Hardstenen waterslagen (2020);
- Buiten- en binnenschilderwerk (2020);
- Nieuwe binnendeuren met zwart gepoedercoat RVS deurbeslag (2020);
- Trapleuning en Trenova trapbekleding;
- Zwarte Anyway doors naar woonkamer;
- Inbouwkasten;
- Badkamer;
- Stucwerk;
- Velux dakraam (2020);
- Vloeren;
- Stucwerk uitbouw en tuin;
- Schuifpui;
- Voortuin, achtertuin (2020);
- Fraaie gashaard woonkamer (2004);
- Terrasoverkapping/berging.

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kast met compleet vernieuwde meterkast (2017). Luxe toiletruimte (2020) voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de prachtige, uitgebouwde living (ca. 9.60 x 3.70m.) met open keuken. De woonkamer is voorzien van een gashaard, vloerverwarming, zonwering (voorzijde), hoge strak wit gelakte plinten, gladde strak wit stucwerk wanden en plafond. Daarnaast heeft de woonkamer middels een schuifpui en een loopdeur toegang tot de diepe achtertuin.
De luxe open keuken (2011) (ca 3.69 x 2.00m.) in L-opstelling met vloerverwarming is voorzien van o.a. een composiet werkblad, rvs spoelbak met Quooker, een 5-pits gaskookplaat (Smeg) met een brede rvs afzuigkap, greeploze onderbouwkasten met lades, apothekerskast, elektrische bovenkast, ingebouwde koelkast, rvs combi magnetron en ingebouwde vaatwasser. De keuken is afgewerkt met stucwerkwanden met daarop prachtig behang en het plafond is voorzien van ingebouwde spotjes.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraat pvc vloer (2020).

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.00 x 6.00m.) is in 2020 opnieuw aangelegd en gelegen op het oosten. Voorzien van een achterom, gazon van kunstgras, overkapping (ca. 2.18 x 3.05m.), terras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin naast de overkapping staat een stenen schuur (ca. 2.18 x 2.83m.).

Eerste verdieping:
Via de vaste trap te bereiken overloop met apart toilet (2020) met wandcloset, fraaie laminaatvloer, stucwerkwanden en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.40 x 3.75m.) voorzien van glad stucwerk, fraaie laminaatvloer en veel lichtinval;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.87 x 3.75m.) voorzien van glad stucwerk, fraaie laminaatvloer, prachtig behang en veel lichtinval;
- Badkamer (2020) (ca. 1.40 x 1.98m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafelmeubel, royale inloopdouche, lichtgevende spiegel, elektrisch raam en designradiator.
- Slaapkamer III (ca. 2.70 x 1.98m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van glad stucwerk, fraaie laminaatvloer, toegang tot het balkon en veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder met inbouwkast met daarin de wasmachine en droger, fraaie laminaatvloer, knieschotten met veel opbergruimte, kunststof Velux dakraam (2019), opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2018) en toegang tot de slaapkamers IV en V.
- Slaapkamer IV (ca. 2.85 x 3.73m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast, laminaat wandbekleding, fraaie laminaatvloer en kunststof dakkapel (2008).
- Slaapkamer V (ca. 3.04 x 3.73m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van behang, een fraaie laminaatvloer en houten dakkapel.

Algemeen:
- Energielabel D;
- Platte daken in 2015/2016 vervangen;
- De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd;
- Het betreft een instapklare compleet gerenoveerde middenwoning;
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- HR Combi ketel uit 2018.
- Mogelijkheid huur garagebox in de straat voor €100,- per maand.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.