• Verkocht

Roskam 22 4813 GZ Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 286 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2021
Verkoopdatum
17 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze royale en luxe 2/1 kapwoning met 5 slaapkamers is gelegen in de gewilde wijk Princenhage. De woning is met stijl en hoogwaardige materialen gebouwd en kenmerkt zich door veel licht en ruimte! De woning is ingericht met op de begane grond een royale woonkamer met semi-open keuken, werk-/speelkamer en royale schuur. Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers en de badkamer gelegen. Op de zolderverdieping bevinden zich nogmaals 2 slaapkamers, de wasruimte bevind zich op de overloop van de zolder.

Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 2003 Perceeloppervlakte 286 m²
Inhoud ca. 582 m³ Woonoppervlakte ca. 161 m²

Ligging en omgeving
De woning is rustig en groen gelegen aan de rand van de wijk Princenhage of fietsafstand van het centrum van Breda. De historische Haagse markt met winkels en horecavoorzieningen zijn op loopafstand. Bovendien is het zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos en de uitvalswegen rondom Breda.

Bouwkwaliteit
Deze woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen gebouwd. Daarnaast is de woning voorzien van een volledig isolatie pakket.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een gazon van kunstgras en terras. In de tuin is tevens een overkapping aanwezig en een overdekte berging die tevens dient als achterom.

Garage
De garage is voorzien van 2 openslaande garagedeuren en is op dit moment gesplitst in een berging en speel/werkkamer. Via de garage is tevens de keuken te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, garderobe nis, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer beschikt over een hout haard en is aan de voorzijde voorzien van een erker met grote raampartijen en vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken. Deze moderne keuken is voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een combi-oven, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Quooker , koelkast en aparte vriezer. Via de keuken is er toegang tot de praktische werk/speelkamer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een separate toilet, de badkamer en 3 goede slaapkamers waarvan 2 gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een balkon waar u kunt genieten van het vrije uitzicht.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en ligbad met mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met wasgelegenheid en toegang tot; slaapkamer 4 en slaapkamer 5 die beide voorzien zijn van een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN

• De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een houten vloer. De tweede verdieping is voorzien van
een laminaatvloer
• Alle ramen en de openslaande deuren zijn voorzien van horren
• 5 slaapkamers
• Openhaard
• Glasvezel
• Draai/kiep ramen
• HR-combi ketel (bj 2021)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.031
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
286 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 3594
Kadastrale kaart
Oppervlakte
286 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
68 m² (7 meter diep en 9,69 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000

VBO aankoopmakelaar

Mechel Makelaardij

Bel 076-5154203

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.