• Verkocht

Herculesstraat 28 4818 TT Breda Sportpark

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2021
Verkoopdatum
24 januari 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Uniek gelegen met aan de voorzijde vrij uitzicht op de Trip van Zoudtland kazerne.

Op uitstekende locatie in de zeer gewilde en rustige wijk "Sportpark" gelegen royale erkerwoning met een vrijstaande stenen berging en een ruim 13 meter diepe, privacy biedende achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden. De woning heeft in de huidige indeling 2 royale slaapkamers, maar op de tweede verdieping is meer dan genoeg ruimte om nog 2 extra slaapkamers te realiseren.

Deze sfeervolle vooroorlogse woning beschikt nog over authentieke elementen en ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en is gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, winkels, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1931
Perceel oppervlakte: 162 m²
Woonoppervlak: ca. 125 m²
Inhoud woonhuis: ca. 460 m³
Oplevering: in overleg

Begane grond:
Entree/hal met marmeren vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, provisie/trap-kast en een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje; woonkamer (ca. 8.60x3.45 m.) met parketvloer, erker aan de voorzijde, schouw met open haard en openslaande tuindeuren met convectorput aan de achterzijde; dichte keuken (ca. 3.00x1.85 m.) met moderne keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca. 3.75x3.45 m.) met 2 vaste kasten; slaapkamer voorzijde, voorheen 2 kamers (ca. 3.60x3.45/2.50x1.85 m.) met vaste kast en erker; moderne gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 3.00x1.85 m.) met douchecabine, wastafel, wandcloset voorzien van inbouwreservoir en een design-radiator.

2e Verdieping:
Grote multi-functionele zolder (ca. 32 m²) met dakkapel aan de voorzijde, dakraam, opstelling cv-combiketel (HR 2010 Huur). Op deze woonlaag kan men eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers realiseren.

Tuin:
Fraai aangelegde voor- en op het zuiden gesitueerde achtertuin v.v. sierbestrating, groen borders, vrijstaande stenen bergingen een achterom.

Algemeen:
- De buurt is zeer kindvriendelijk met op loopafstand een speeltuin, veel groen en voldoende vrije parkeermogelijkheden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.400
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)

Kadastrale gegevens

BREDA D 4898
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
74 m² (13 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 076-5242400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.