• Verkocht

Laan van Mertersem 84 4812 PS Breda Heuvel

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 106 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2021
Verkoopdatum
16 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ALGEMEEN

Gelegen aan een fraai park, op loopafstand van het centrum van Princenhage, jaren’ 50 eengezinswoning met o.a. een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met overkapping, berging en achterom.

Deze eengezinswoning is goed onderhouden en heeft in het afgelopen jaren nog diverse vernieuwingen ondergaan waaronder o.a. een compleet nieuwe badkamer (2017) en gemoderniseerde toiletruimtes op zowel de eerste als de tweede verdieping (2017). Deze woning is gelegen tegenover het park, aan de rand van de populaire woonwijk Princenhage. Er is sprake van een groene en rustige woonomgeving.

De woning is voorzien van dakisolatie (2015) en heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (meeste met HR++). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2007).

Op loopafstand bevindt zich het karakteristieke gezellige dorpsplein van Princenhage, de Haagse Markt. Hier bevinden zich diverse winkels, horeca- en eetgelegenheden met gezellige terrassen. Ook de binnenstad van Breda, het Dr. Struyckenplein evenals het prachtige Liesbos zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen zijn in enkele autominuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Dak opnieuw geïsoleerd in 2015;
- Badkamer vernieuwd in 2017;
- Het houtwerk begane grond achterzijde is van het duurzame soort Western Red Cedar wat weinig onderhoud vraagt;
- De woning beschikt over een energielabel D;
- In de koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.

Indeling

Hal/entree
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. De entree biedt toegang tot de verdiepte kelderkast (met meterkast), het toilet, de woonkamer en de keuken.

Toilet
Gemoderniseerd in 2017, uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Woonkamer
De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang wandafwerking in combinatie met stucwerk wanden. De woonkamer beschikt over een sfeervolle Jotul houtkachel welke beschikbaar is ter overname. Verder beschikt de woonkamer over een doorgeefkast naar de keuken en is de tuin bereikbaar via openslaande deuren.

Keuken
De dichte keuken beschikt over een recht opgestelde inrichting met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een oven, een afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Aan de andere zijden is een tweede keukenblok gelegen met diverse kastruimte evenals een doorgeefkast naar de woonkamer. Het warm water in de keuken geschiedt middels een close-in boiler.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de wasruimte.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Toilet
Afgewerkt met een kurk tegelvloer en voorzien van een hangcloset.

Badkamer (2017)
Gesitueerd aan de achterzijde, afgewerkt met betegelde wanden en een kurk tegelvloer.
Aan sanitair is aanwezig een ligbad, een inloopdouche met glazen spatwand, een wastafelmeubel met laden + spiegel en een handdoekenradiator.

Wasruimte (multifunctioneel inzetbaar)
Voormalige badkamer/douche en dient nog afgewerkt te worden naar eigen wens. Deze ruimte is zeer geschikt als wasruimte. Via een loopdeur toegang tot het kleine balkon. Het raam is voorzien van een handbediend rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via vaste trap

Voorzolder
Afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een Velux dakraam en een wasbak met warm en koud water. Tevens dient de voorzolder als opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit 2007) en zijn er aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer 3
Royale slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een kleine dakkapel aan voor- en achterzijde. Verder beschikt deze slaapkamer over 2 open inbouwkasten. Het is mogelijk deze slaapkamer op te splitsen in twee kamers.

TUIN

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden is aangelegd met sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting en biedt zeer veel privacy. Achterin de tuin is een overkapping gelegen met plastic golfplaten. Via een houten poort doorgang naar de straat die uitkomt op een plein met garageboxen.

Berging
Uitgevoerd met een betonnen vloer en elektra. Het dak betreft asbestvrije golfplaten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.037
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE I 3658
Kadastrale kaart
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (9,06 meter diep en 5,86 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

H en S Makelaardij

Bel 076-5430800

VBO aankoopmakelaar

Mechel Makelaardij

Bel 076-5154203

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.