• Verkocht

Blauwoogvlinder 6 4814 ST Breda Westerpark

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 213 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2022
Verkoopdatum
15 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ALGEMEEN

Verrassend ruime, geschakelde woning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk "Westerpark" met o.a. een dakterras, een inpandige berging, een royale voortuin met terras op het zuiden en een privacy biedende achtertuin met ligging aan een waterloop. De woning is op steenworp afstand gelegen van het park ‘Westertuin’.

Bent u op zoek naar een woning met veel woonruimte, privacy op een zeer centrale locatie? Zoek niet verder want deze riante woning biedt maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer en een open eetkeuken, ideaal voor een groot gezin. De speels aangelegde achtertuin met terrassen op twee niveaus, grenst aan een fraaie waterpartij en biedt volop privacy. De woning heeft een zeer rustige en kindvriendelijke ligging aan een verkeersluwe woonstraat met veel groen en een speeltuintje direct aan de overzijde.

Qua isolatie is het pand voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing.
De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout, diverse ramen met ventilatiestroken. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte ATAG combi-ketel (2008) in combinatie met een zonneboiler die gevoed wordt door een zonnecollector. De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

De Blauwoogvlinder ligt in de jonge woonwijk “Westerpark. Op loopafstand van de woning bevinden zich waterpartijen, speelmogelijkheden, diverse scholen, park ‘Westertuin’ en een winkelcentrum. Ook het gezellige marktje in Princenhage is goed bereikbaar, hier zijn tevens diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum en de uitvalswegen van Breda zijn zeer goed bereikbaar. Ook middels het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) is het centrum van Breda eenvoudig te bezoeken.

Bijzonderheden:
- Het realiseren van een oprit is toegestaan;
- Het houtwerk aan de voorzijde is van het duurzame soort Western Red Cedar wat weinig onderhoud vraagt;
- Boeiboorden in onderhoudsvrij trespa;
- De tussenmuren zijn ankerloze spouwmuren;
- Deze woning heeft energielabel A;
- De woning is aangesloten op glasvezel.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree/hal
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Via de entree toegang tot het toilet, de meterkast, de trapkast en de woonkamer. Via trapopgang toegang tot de 1e verdieping.

Toilet
Volledig betegeld toilet uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang tot de voor- en de achtertuin middels openslaande deuren.

Eetkeuken
De eetkeuken met tegelvloer staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten/laden. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een hete lucht oven, een Quooker en een koelkast. Via een loopdeur toegang tot de bijkeuken en de tuin.

Bijkeuken
Afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van elektra. Via een loopdeur toegang tot de berging.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 2
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3
Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een handbedienbaar zonnescreen.

Slaapkamer 4
Kleinere variant gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van en een handbedienbaar zonnescreen (2x).

Badkamer
Volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel met spiegel, twee wandkasten, een ligbad en een wandcloset. Verder is de badkamer voorzien van een lichtkoepel en een handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot slaapkamer 5, de bergruimte en de stookruimte.

Stookruimte
Ruimte met opstelplaats CV combiketel (ATAG 2008), de boiler en installatie ten behoeve van de zonnecollector. Verder bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer 5
Royale slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer. Verder beschikt deze slaapkamer over een wastafel met spiegel en planchet evenals een elektrisch zonnescreen. Via een loopdeur toegang tot het dakterras.

Dakterras
Royaal dakterras gelegen op het zuiden.

Tuin
In de achtertuin zijn er twee terrassen, waarvan één gelegen tegen het water met avondzon en de andere direct achter de gevel met veel schaduw. Aan de voorzijde van de woning is een derde terras gelegen op het zuiden. Hier is tevens een handbedienbaar zonnescherm geplaatst.

Berging
Inpandig bereikbaar, verwarmd en voorzien van een tegelvloer, elektra en een waterpunt met gootsteen. Via een loopdeur toegang tot de voorzijde.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.959
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
213 m²
Inhoud
561 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE P 1473
Kadastrale kaart
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (7,4 meter diep en 8,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

H&S Makelaardij

Bel 076-5430800
Dhr. Cees Hamelink
Blauwoogvlinder 6
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Via mijn hypotheek agent in contact gekomen met H & S. Zij hebben in eerste instantie een taxatie gemaakt van het huis op afspraak en dat was goed en professioneel gedaan. Een half jaar later heb ik besloten mijn huis in de verkoop te doen en contact gezocht met H&S . De makelaar is op bezoek geweest en heeft helder verteld hoe zij werken en welke stappen in het verkoopproces van belang zijn. Tevens hebben ze een "tijdelijke "Whatsapp groep opgestart om te communiceren over bezichtigingen en experts indien nodig. De communicatie was helder . Ze zijn zeer benaderbaar voor vragen en al met al is het hele proces professioneel en vlot verlopen. Ik zou deze makelaar kunnen aanraden omdat het duidelijk is hoe ze werken en ze heel helder communiceren. De fotosessie voor het plaatsen van foto's op Funda is erg professioneel gedaan
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Reactie van H&S Makelaardij
Merci voor de goede beoordeling! Ook voor ons was het fijn samenwerken, ook met de buurman, korte lijntjes en snel doorpakken voor het beste resultaat, dank u wel hiervoor!

NVM aankoopmakelaar

Kern Makelaars Breda

Bel 076 5151333
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Blauwoogvlinder 6
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hadden een heel specifieke wens en hebben dankzij Wilfried heel snel een passend huis gevonden. En dank zijn bemiddeling, zijn we ook snel tot een mooi en zeer redelijk aankoopbedrag gekomen. Precies zoas je zou willen!
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.