• Verkocht

van Duijvenvoordestraat 76 4835 CB Breda Ginneken

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 498.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 januari 2022
Verkoopdatum
20 januari 2022
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

In de sfeervolle en gewilde wijk Ginneken gelegen instapklare, deels uitgebouwde karakteristieke hoekwoning met voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en eigen achterom. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een open keuken en moderne badkamer met hoogwaardige materiaalgebruik en is volledig voorzien van dubbelglas. Nabij gelegen zijn het Ginnekenmarktje, de winkels op het Valkeniersplein, het Mastbos, diverse scholen en het centrum van Breda.

KENMERKEN:
KARAKTERISTIEKE INSTAPKLARE HOEKWONING
HOOGWAARDIG MATERIAALGEBRUIK
3 SLAAPKAMERS
GELEGEN IN HET GINNEKEN
NABIJ DIVERSE WINKELS, VOORZIENINGEN, HET GINNEKENMARKTJE EN HET MASTBOS

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een massief eikenhouten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (vernieuwd 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobeplek, trapkelderkast en vanwaar toegang tot:

TOILET
geheel betegeld, ruim zwevend met fonteintje en natuurlijke ventilatie.

WOONKAMER
ruime, over volle breedte uitgebouwde woonkamer, voorzien van een massief eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard, openslaande tuindeuren en op maat gemaakte vaste kasten. De woonkamer heeft een open verbinding naar de keuken.

KEUKEN
semi open keuken in L-opstelling, afgewerkt met hoogwaardige materialen van Siemens Studio Line. De keuken is voorzien van een composiet werkblad met rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en diverse onderkasten/-laden en hoekcarrousel. Via een deur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten, grotendeels bestraat met een terras en lounge, deels groen aangelegd en voorzien van verlichting, elektra en een waterpunt. Vanuit de tuin toegang tot de berging.

STENEN BERGING
ruime vrijstaande stenen berging (in spouw gebouwd), voorzien van water (met heat tracing, ter voorkoming van bevriezing) en eigen elektragroep, een vaste kastenwand waarin aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en plek voor extra koelkast/vriezer. Tevens is er een afsluitbaar pad naast de berging.

EERSTE VERDIEPING:
via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer, een lichtkoepel en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de cv-combiketel (ATAG HR, bouwjaar 2019). Vanaf de overloop toegang tot:

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.

BALKON
gelegen aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidoosten.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en diverse vaste kasten.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

BADKAMER
moderne, deels betegelde badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zowel het sanitair als de badkamermeubels zijn van Duravit. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, een radiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning is geheel instapklaar!
De woning heeft een uitgebouwde woonkamer;
De openslaande ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolhorren;
De woning is vanaf 2014 volledig vernieuwd (o.a. keuken, badkamer, dakbedekking, radiatoren en hang- en sluitwerk, vloeren keuken en woonkamer, voegwerk voorgevel);
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
De prognose voor de oplevering van deze woning is Q4 2022.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van DietvorstBorman Makelaars van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.188
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 8317
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10,1 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018
Een funda gebruiker
van Duijvenvoordestraat 76
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Niels is fijne onbevangen makelaar met veel kennis van de markt en het gehele verkoopproces. Een open en informeel karakter waardoor hij heel toegankelijk over komt, maar toch zeer deskundig is. Kent de buurt goed en weet de potentiële koper dus oprecht veel te vertellen over zowel het huis als de plek waar zij komen te wonen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

KIKI Makelaardij

Bel 076 8888 922

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.